195 000 €
T4
110 m²
ST SAVIN
33920
-27%
vs marché
1 773
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST SAVIN (33920)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 397 €
Prix net vendeur
186 603 €
Frais de notaire
+14 624 €
Émoluments
2 265 €
Droits & taxes
11 009 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 624 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 624 €
Capital à emprunter
209 624 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 019 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 739 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 499 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 039 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,45%
14 520 €/an
Rendement net
4,71%
après charges
Cashflow
-395 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAVIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 2 Rue Des Halles | 170 500 € | 100 m² | 1 705 € |
| 03/04/2025 | 730 Rue Du Vallon | 334 650 € | 106 m² | 3 157 € |
| 26/02/2025 | 4 Brochet Nord | 239 710 € | 101 m² | 2 373 € |
| 16/12/2024 | 1 Lot Les Ecureuils | 217 000 € | 94 m² | 2 309 € |
| 21/11/2024 | 39 Rue Jacques Vergeron | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 31/10/2024 | 2 Champ Des Sables | 241 498 € | 98 m² | 2 464 € |
| 23/08/2024 | 2c Le Jard De Bourdillas-est | 281 000 € | 98 m² | 2 867 € |
| 12/07/2024 | 33 Lot Les Portes De Bellevue | 217 354 € | 108 m² | 2 013 € |
| 06/06/2024 | 229 Rue Guy Redeuilh | 215 451 € | 106 m² | 2 033 € |
| 27/05/2024 | 238 Au Petit Paye | 282 000 € | 101 m² | 2 792 € |
| 13/05/2024 | 271 Pl F Coureau | 80 000 € | 104 m² | 769 € |
| 21/03/2024 | 18 Rue De La Mairie | 171 550 € | 93 m² | 1 845 € |
| 21/12/2023 | 62 Rue Du 11 Novembre 1918 | 264 500 € | 130 m² | 2 035 € |
| 08/11/2023 | 74 Che De La Voie Ferree | 115 680 € | 102 m² | 1 134 € |
| 28/09/2023 | 3 Rue Alphonse Micheau | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |