313 511 €
T4
92 m²
ST SAUVEUR
31790
+8%
vs marché
3 408
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit313 511 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
ST SAUVEUR (31790)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
313 511 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 929 €
Prix net vendeur
298 582 €
Frais de notaire
+22 305 €
Émoluments
3 339 €
Droits & taxes
17 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
335 816 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
335 816 €
Capital à emprunter
335 816 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 337 176 € | 34 942 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 946 €/mois | 8 927 €/mois | 353 520 € | 51 286 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 383 580 € | 81 346 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 416 880 € | 114 646 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 149 266 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
12 144 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 275 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR ↘ -10.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/02/2025 | 4 Imp Du Roye | 287 070 € | 95 m² | 3 022 € |
| 07/01/2025 | 9001 Rue Du Clos Saint Sauveur | 243 300 € | 95 m² | 2 561 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Du Clos Saint Sauveur | 237 300 € | 95 m² | 2 498 € |
| 20/09/2024 | 275 Che La Castellane | 214 000 € | 90 m² | 2 378 € |
| 17/09/2024 | 6 Rue De La Paix | 180 000 € | 86 m² | 2 093 € |
| 13/08/2024 | 71 Rue Des Touroundes | 295 000 € | 86 m² | 3 430 € |
| 24/05/2024 | 913 Che De La Palanquette | 280 000 € | 94 m² | 2 979 € |
| 28/03/2024 | 550 Che Des Bois | 298 100 € | 112 m² | 2 662 € |
| 28/02/2024 | 179 Imp Jean Gazagne | 401 000 € | 110 m² | 3 645 € |
| 14/06/2023 | 172 Che Des Bois | 270 000 € | 101 m² | 2 673 € |