224 000 €
T4
70 m²
ST SAUVEUR D AUNIS
17540
+3%
vs marché
3 200
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 000 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
ST SAUVEUR D AUNIS (17540) • Saint-Sauveur-d'Aunis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 667 €
Prix net vendeur
213 333 €
Frais de notaire
+16 458 €
Émoluments
2 522 €
Droits & taxes
12 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 458 €
Capital à emprunter
240 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 874 €/mois | 8 709 €/mois | 241 416 € | 25 004 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 110 €/mois | 6 394 €/mois | 253 200 € | 36 788 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 274 680 € | 58 268 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 298 560 € | 82 148 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 323 400 € | 106 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,13%
9 240 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-882 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR D AUNIS ↗ +3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST SAUVEUR D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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235 346 € | 2 769 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Du Stade | 92 000 € | 65 m² | 1 415 € |
| 03/02/2025 | 4 Rue De Manque Panier | 246 000 € | 75 m² | 3 280 € |
| 27/01/2025 | 8 Rue De La Caleche | 255 983 € | 82 m² | 3 122 € |
| 03/01/2025 | 1 Rue Du Manege | 285 658 € | 85 m² | 3 361 € |
| 25/09/2024 | 7 Rue Du Loriot | 259 640 € | 90 m² | 2 885 € |
| 13/09/2024 | 7ter Rue De L Aunis | 206 750 € | 90 m² | 2 297 € |
| 23/07/2024 | 5 Rue De Manque Panier | 225 000 € | 84 m² | 2 679 € |
| 28/06/2024 | 23 Rue De Ligoure | 185 000 € | 59 m² | 3 136 € |
| 30/04/2024 | 2 Rue Du Petit Moulin | 50 000 € | 83 m² | 602 € |
| 13/03/2024 | 3 Rue Des Arielles | 195 000 € | 90 m² | 2 167 € |
| 19/01/2024 | 50 Rue Du Manege | 248 550 € | 85 m² | 2 924 € |
| 28/09/2023 | 31 Rue De Ligoure | 162 000 € | 80 m² | 2 025 € |
| 31/07/2023 | 7 Rue Des Grandes Versennes | 263 200 € | 90 m² | 2 924 € |
| 23/06/2023 | 7 Rue De La Haute Bourgogne | 335 000 € | 80 m² | 4 188 € |
| 08/06/2023 | 12 Rue De La Pree | 50 000 € | 57 m² | 877 € |