270 300 €
T5
150 m²
ST SAUVEUR D AUNIS
17540
-37%
vs marché
1 802
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit270 300 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
ST SAUVEUR D AUNIS (17540) • Saint-Sauveur-d'Aunis
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
270 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 640 €
Prix net vendeur
258 660 €
Frais de notaire
+19 566 €
Émoluments
2 956 €
Droits & taxes
15 260 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
289 866 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
289 866 €
Capital à emprunter
289 866 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 465 €/mois | 10 500 €/mois | 291 060 € | 30 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 305 160 € | 44 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 331 020 € | 70 141 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 500 €/mois | 4 545 €/mois | 360 000 € | 99 121 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 389 700 € | 128 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,33%
19 800 €/an
Rendement net
4,65%
après charges
Cashflow
-562 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR D AUNIS ↗ +7.1% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST SAUVEUR D AUNIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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7 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 9c Rue De Ligoure | 327 258 € | 120 m² | 2 727 € |
| 27/11/2024 | 1 Rue De La Chapelle | 298 100 € | 131 m² | 2 276 € |
| 25/09/2024 | 17 Rue De La Pree | 357 200 € | 140 m² | 2 551 € |
| 28/09/2023 | 33 Rue De Saintonge | 350 500 € | 135 m² | 2 596 € |
| 31/08/2023 | 1 Rue De Saintonge | 170 000 € | 135 m² | 1 259 € |
| 27/06/2023 | 6b Pl Du Onze Novembre 1918 | 520 900 € | 139 m² | 3 747 € |
| 06/04/2023 | 9 Rue De L Aunis | 225 000 € | 140 m² | 1 607 € |