84 800 €
T6
75 m²
ST SAUVANT
86600
+8%
vs marché
1 131
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 800 €
Maison • 6 pièces • 75 m²
ST SAUVANT (86600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 038 €
Prix net vendeur
80 762 €
Frais de notaire
+7 365 €
Émoluments
1 251 €
Droits & taxes
4 764 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 165 €
Capital à emprunter
92 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 102 €/mois | 3 339 €/mois | 92 568 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 97 080 € | 14 132 € | 3,20% |
| 15 ans | 585 €/mois | 1 773 €/mois | 105 300 € | 22 352 € | 3,30% |
| 20 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 114 480 € | 31 532 € | 3,40% |
| 25 ans | 413 €/mois | 1 252 €/mois | 123 900 € | 40 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,67%
9 900 €/an
Rendement net
7,33%
après charges
Cashflow
+27 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST SAUVANT
|
84 800 € | 1 131 € | 75 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/01/2025 | 6 Rue Du Temple | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 21/10/2024 | 5 Rue Des Verdoisieres | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |
| 17/09/2024 | 5 Rue De La Ballade | 135 000 € | 77 m² | 1 753 € |
| 09/09/2024 | 30 Rue De Valmont | 80 000 € | 57 m² | 1 404 € |
| 06/09/2024 | 28 Rue De Valmont | 50 000 € | 56 m² | 893 € |
| 07/08/2024 | 4 La Cesse | 47 000 € | 90 m² | 522 € |
| 23/07/2024 | 13 Rue Des Poirions | 95 000 € | 72 m² | 1 319 € |
| 28/06/2024 | 22b Rue Du Huit Mai | 131 950 € | 83 m² | 1 590 € |
| 28/06/2024 | 2 Rue Des Vicauderies | 151 000 € | 85 m² | 1 776 € |
| 27/06/2024 | 4 Rue Des Roches | 170 000 € | 80 m² | 2 125 € |
| 10/04/2024 | 22 Rue Des Grissottes | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 29/03/2024 | 18 Rue Des Grissottes | 70 000 € | 72 m² | 972 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue De La Croix | 70 000 € | 90 m² | 778 € |
| 05/02/2024 | 2 Rue Des Boutteries | 75 593 € | 84 m² | 900 € |
| 06/12/2023 | 7 Rue Des Canepetieres | 60 000 € | 60 m² | 1 000 € |