264 000 €
T6
153 m²
ST SARDOS
82600
-10%
vs marché
1 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit264 000 €
Maison • 6 pièces • 153 m²
ST SARDOS (82600)
Terrain
960 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
264 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 154 €
Prix net vendeur
253 846 €
Frais de notaire
+19 236 €
Émoluments
2 910 €
Droits & taxes
14 976 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 236 €
Capital à emprunter
283 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 385 €/mois | 10 258 €/mois | 284 340 € | 29 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 298 200 € | 43 288 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 323 460 € | 68 548 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 96 688 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 269 €/mois | 3 845 €/mois | 380 700 € | 125 788 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,65%
20 196 €/an
Rendement net
4,86%
après charges
Cashflow
-499 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 683 €/an
Charges copro. NR
918 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 414 €/an
GLI (2,5%)
505 €/an
Vacance locative
1 682 €/an
Total charges
6 352 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 ST SARDOS
|
264 000 € | 1 760 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
264 000 € | 1 760 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T7 BOUILLAC
|
270 000 € | 1 753 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUILLAC
|
270 000 € | 1 753 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUILLAC
|
270 000 € | 1 753 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T7 BOUILLAC
|
270 000 € | 1 753 € | 154 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
280 000 € | 1 667 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
280 000 € | 1 667 € | 168 m² | 6 | Voir |
|
T6 VERDUN SUR GARONNE
|
245 000 € | 1 400 € | 175 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST SARDOS
|
241 000 € | 1 607 € | 150 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 122 à 183 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2024 | 8 Pl De La Croix | 129 000 € | 122 m² | 1 057 € |
| 28/09/2023 | 5132 Nounas | 200 000 € | 147 m² | 1 361 € |
| 04/08/2023 | 5210 Poncet | 225 000 € | 153 m² | 1 471 € |
| 24/03/2023 | 9 Av Du Lac | 311 000 € | 182 m² | 1 709 € |