249 900 €
T5
100 m²
ST SAMSON DE LA ROQUE
27680
+37%
vs marché
2 499
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 900 €
Maison • 5 pièces • 100 m²
ST SAMSON DE LA ROQUE (27680)
Terrain
1 282 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 900 €
Prix net vendeur
238 000 €
Frais de notaire
+18 150 €
Émoluments
2 758 €
Droits & taxes
14 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
268 050 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
268 050 €
Capital à emprunter
268 050 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 269 136 € | 27 891 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 352 €/mois | 7 127 €/mois | 282 240 € | 40 995 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 64 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 387 €/mois | 4 203 €/mois | 332 880 € | 91 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 201 €/mois | 3 639 €/mois | 360 300 € | 119 055 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
13 200 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-815 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 24 Rte De La Vallee | 168 000 € | 90 m² | 1 867 € |
| 28/10/2024 | 6 Lotissement Du Castel | 200 000 € | 85 m² | 2 353 € |
| 22/07/2024 | 12 Rte Du Village | 239 500 € | 120 m² | 1 996 € |
| 24/06/2024 | 15 Che Du Magasin | 138 500 € | 103 m² | 1 345 € |
| 17/02/2024 | 11 Che De La Briqueterie | 108 000 € | 96 m² | 1 125 € |
| 17/11/2023 | 12 Che De La Croisee Des Routes | 1 900 000 € | 82 m² | 23 171 € |
| 10/07/2023 | 1 Che Du Bac | 424 000 € | 108 m² | 3 926 € |
| 26/06/2023 | 2 Lotissement Du Castel | 200 000 € | 116 m² | 1 724 € |
| 22/05/2023 | 12 Rte Du Village | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |