370 000 €
T6
115 m²
ST ROMANS
38160
+21%
vs marché
3 217
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit370 000 €
Maison • 6 pièces • 115 m²
ST ROMANS (38160)
Terrain
619 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
370 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 933 €
Prix net vendeur
354 067 €
Frais de notaire
+26 110 €
Émoluments
3 871 €
Droits & taxes
20 889 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
396 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
396 110 €
Capital à emprunter
396 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 735 €/mois | 14 348 €/mois | 397 740 € | 41 241 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 475 €/mois | 10 530 €/mois | 417 000 € | 60 501 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 514 €/mois | 7 618 €/mois | 452 520 € | 96 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 491 760 € | 135 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 775 €/mois | 5 379 €/mois | 532 500 € | 176 001 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
15 180 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 453 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 393a Rte De Saint Marcellin | 310 000 € | 125 m² | 2 480 € |
| 15/04/2025 | 1397 Che De Champeverse | 230 000 € | 114 m² | 2 018 € |
| 20/01/2025 | 50 Mayard Et Bruyeres | 240 500 € | 92 m² | 2 614 € |
| 23/12/2024 | 1167 Rte Des Sagnes | 200 000 € | 94 m² | 2 128 € |
| 19/12/2024 | 89 All Des Jonquilles | 227 650 € | 131 m² | 1 738 € |
| 28/10/2024 | 272 Rte De Saint Marcellin | 172 800 € | 92 m² | 1 878 € |
| 02/10/2024 | 1596b Rte Du Bois De Claix | 305 000 € | 133 m² | 2 293 € |
| 27/09/2024 | 111 All De Noemie | 297 900 € | 133 m² | 2 240 € |
| 10/09/2024 | 45 Rte Des Feterees | 430 000 € | 120 m² | 3 583 € |
| 01/08/2024 | 34 Che De Malot | 335 500 € | 96 m² | 3 495 € |
| 10/07/2024 | 97 Che De Malot | 331 000 € | 122 m² | 2 713 € |
| 14/06/2024 | 4 Foret De Claix | 213 100 € | 95 m² | 2 243 € |
| 03/05/2024 | 227 Gr Grande Rue | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 03/05/2024 | 227 Gr Grande Rue | 210 000 € | 110 m² | 1 909 € |
| 12/04/2024 | 14d Rte De Saint Andre | 326 050 € | 118 m² | 2 763 € |