494 000 €
T7
110 m²
ST ROCH
37390
+65%
vs marché
4 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 000 €
Maison • 7 pièces • 110 m²
ST ROCH (37390)
Terrain
1 132 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 273 €
Prix net vendeur
472 727 €
Frais de notaire
+34 249 €
Émoluments
5 009 €
Droits & taxes
27 890 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 249 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 249 €
Capital à emprunter
528 249 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 314 €/mois | 19 133 €/mois | 530 376 € | 54 952 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 635 €/mois | 14 045 €/mois | 556 200 € | 80 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 352 €/mois | 10 158 €/mois | 603 360 € | 127 936 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 733 €/mois | 8 282 €/mois | 655 920 € | 180 496 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 367 €/mois | 7 173 €/mois | 710 100 € | 234 676 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,94%
14 520 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
53% plus cher
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST ROCH
|
494 000 € | 4 491 € | 110 m² | 7 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 1 Che Des Ruaux | 165 000 € | 120 m² | 1 375 € |
| 06/03/2025 | 13 Rue Des Etangs | 385 000 € | 123 m² | 3 130 € |
| 18/10/2024 | 62 Rue Principale | 210 000 € | 98 m² | 2 143 € |
| 27/08/2024 | 11 Rue Des Pinsons | 380 000 € | 112 m² | 3 393 € |
| 13/08/2024 | 7 Rue Du Hameau Du Chene | 270 000 € | 90 m² | 3 000 € |
| 17/07/2024 | 12 Rue De La Picherie | 302 000 € | 100 m² | 3 020 € |
| 18/06/2024 | 20 Rue De L Avenir | 230 000 € | 106 m² | 2 170 € |
| 12/06/2024 | 13 Rue Du Clos Romain | 250 377 € | 93 m² | 2 692 € |
| 09/02/2024 | 4 Che Du Chene | 290 000 € | 112 m² | 2 589 € |
| 22/12/2023 | 12 Rue Des Mesanges | 224 000 € | 88 m² | 2 545 € |
| 02/11/2023 | 15 Rue Du Louvandier | 113 753 € | 118 m² | 964 € |
| 12/07/2023 | 15ter Rue De La Gentilhommiere | 444 430 € | 128 m² | 3 472 € |