40 000 €
T5
95 m²
ST ROBERT
19310
-61%
vs marché
421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit40 000 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
ST ROBERT (19310)
Terrain
114 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
40 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 905 €
Prix net vendeur
38 095 €
Frais de notaire
+4 369 €
Émoluments
772 €
Droits & taxes
2 247 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
44 369 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
44 369 €
Capital à emprunter
44 369 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 44 520 € | 4 588 € | 3,15% |
| 10 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 46 680 € | 6 748 € | 3,20% |
| 15 ans | 282 €/mois | 855 €/mois | 50 760 € | 10 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 230 €/mois | 697 €/mois | 55 200 € | 15 268 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 199 €/mois | 603 €/mois | 59 700 € | 19 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
31,35%
12 540 €/an
Rendement net
19,76%
après charges
Cashflow
+460 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 14 Imp Des Carteresses | 165 475 € | 93 m² | 1 779 € |
| 03/12/2024 | 342 Rue De Chez Courtaud | 100 500 € | 111 m² | 905 € |
| 24/09/2024 | 19 Rue Charles Villotte | 110 000 € | 96 m² | 1 146 € |
| 23/05/2024 | 245 Av Henri Queuille | 150 000 € | 113 m² | 1 327 € |
| 29/11/2023 | 25 Rue Jacques Ranoux | 595 000 € | 84 m² | 7 083 € |
| 02/11/2023 | 189 Pl De La Prevote | 66 000 € | 85 m² | 776 € |
| 20/09/2023 | 19 Rue Charles Villotte | 98 765 € | 96 m² | 1 029 € |
| 24/07/2023 | 77 Rue Edmond Michelet | 197 250 € | 85 m² | 2 321 € |
| 18/07/2023 | 295 Rte D Ayen | 170 000 € | 115 m² | 1 478 € |
| 20/03/2023 | 67 Rue Richard D'armazit | 123 590 € | 89 m² | 1 389 € |