253 000 €
T2
48 m²
ST RAPHAEL
83700
-2%
vs marché
5 271
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit253 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
ST RAPHAEL (83700) • valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
253 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 321 €
Prix net vendeur
238 679 €
Frais de notaire
+18 197 €
Émoluments
2 765 €
Droits & taxes
14 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
271 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
271 197 €
Capital à emprunter
271 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 247 €/mois | 9 839 €/mois | 272 748 € | 28 671 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 385 €/mois | 7 227 €/mois | 286 200 € | 42 123 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 727 €/mois | 5 233 €/mois | 310 860 € | 66 783 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 94 083 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 368 400 € | 124 323 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
8 544 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-686 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
712 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
598 €/an
GLI (3,0%)
256 €/an
Vacance locative
712 €/an
Total charges
2 694 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
712 €
Fourchette marché
632 - 760 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 544 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 712 €
Mensualité crédit
- 1 173 €
Charges mensuelles
- 225 €
Cashflow négatif ⚠
-686 €
Ratio couverture
165%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL ↗ +0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, ST RAPHAEL
4 889-5 039€
110j
5 054-5 204€
338j
5 199-5 349€
112j
5 351-5 501€
122j
5 494-5 644€
118j
5 616-5 766€
108j
5 801-5 951€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
253 000 € | 5 383 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
252 600 € | 5 374 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
254 000 € | 4 456 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
254 000 € | 4 456 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
254 000 € | 4 456 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 4 397 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 4 474 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T3 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 4 904 € | 52 m² | 3 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 5 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
255 000 € | 4 474 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
250 000 € | 4 630 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
250 000 € | 4 464 € | 56 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 446 400 € | 54 m² | 8 267 € |
| 30/12/2025 | 1099 Bd De La Plage | 402 200 € | 36 m² | 11 172 € |
| 30/12/2025 | 72 Pl Marechal Gallieni | 250 000 € | 64 m² | 3 906 € |
| 30/12/2025 | 536 Bd Georges Clemenceau | 140 000 € | 33 m² | 4 242 € |
| 30/12/2025 | 800 Av Theodore Riviere | 100 000 € | 33 m² | 3 030 € |
| 29/12/2025 | 583 Bd Georges Clemenceau | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 29/12/2025 | 82 Rue Victor Hugo | 69 980 € | 35 m² | 1 999 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 174 000 € | 28 m² | 6 214 € |
| 23/12/2025 | 89 Rue Boetman | 322 700 € | 56 m² | 5 763 € |
| 23/12/2025 | 1 Pl De La Bravade Cap Esterel | 149 400 € | 28 m² | 5 336 € |
| 23/12/2025 | 41 Bd Des Orangers | 217 500 € | 48 m² | 4 531 € |
| 22/12/2025 | 1319 Bd Jean Moulin | 220 000 € | 50 m² | 4 400 € |
| 22/12/2025 | 1532 Av De Valescure | 180 000 € | 44 m² | 4 091 € |
| 22/12/2025 | 465 Bd Raymond Poincare | 181 700 € | 31 m² | 5 861 € |
| 19/12/2025 | 70 Av De La Mer | 267 340 € | 46 m² | 5 812 € |