737 000 €
T6
225 m²
ST RAPHAEL
83700
-41%
vs marché
3 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit737 000 €
Maison • 6 pièces • 225 m²
ST RAPHAEL (83700) • valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret
Terrain
429 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
737 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 346 €
Prix net vendeur
708 654 €
Frais de notaire
+50 431 €
Émoluments
7 271 €
Droits & taxes
41 810 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
787 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
787 431 €
Capital à emprunter
787 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 412 €/mois | 28 521 €/mois | 790 608 € | 81 921 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 909 €/mois | 20 936 €/mois | 829 080 € | 120 393 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 997 €/mois | 15 142 €/mois | 899 460 € | 190 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 977 760 € | 269 073 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 529 €/mois | 10 694 €/mois | 1 058 700 € | 350 013 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,03%
29 700 €/an
Rendement net
2,57%
après charges
Cashflow
-2 913 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 475 €/an
Charges copro. NR
1 350 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 079 €/an
GLI (2,5%)
743 €/an
Vacance locative
2 474 €/an
Total charges
9 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
43% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL
5 234-5 384€
159j
5 357-5 507€
309j
5 509-5 659€
138j
5 693-5 843€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 99 All Saint Trophime | 1 849 225 € | 248 m² | 7 457 € |
| 18/04/2025 | 50 All Saint Andrews | 1 125 000 € | 214 m² | 5 257 € |
| 31/03/2025 | 97 Av Rosetta | 486 318 € | 185 m² | 2 629 € |
| 28/03/2025 | 73 Che Des Romarins | 940 000 € | 219 m² | 4 292 € |
| 14/03/2025 | 91 Rue Aigue Bonne Plage | 579 200 € | 206 m² | 2 812 € |
| 03/03/2025 | 613 Av Du Val Des Oiseaux | 750 000 € | 185 m² | 4 054 € |
| 18/02/2025 | 40 Bd Adrian | 760 000 € | 191 m² | 3 979 € |
| 07/02/2025 | 97 Bd Des Orangers | 885 000 € | 259 m² | 3 417 € |
| 20/01/2025 | 730 Av Royal Saint Georges | 1 200 000 € | 193 m² | 6 218 € |
| 06/01/2025 | 26 Av Goodhart | 1 070 000 € | 232 m² | 4 612 € |
| 23/12/2024 | 57 Val Des Cigales | 797 000 € | 200 m² | 3 985 € |
| 16/12/2024 | 723 Bd Des Lucioles | 1 575 000 € | 204 m² | 7 721 € |
| 16/12/2024 | 65 All Du Baladou | 680 000 € | 255 m² | 2 667 € |
| 16/12/2024 | 1887 Av Du Bourg | 1 400 000 € | 203 m² | 6 897 € |
| 05/12/2024 | 51 Pl Jean Paul Sartre | 1 898 900 € | 226 m² | 8 402 € |