500 000 €

T5 185 m²

ST RAPHAEL 83700

-51% vs marché

2 703 €/m²

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500 000 €

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Maison • 5 pièces • 185 m²

VIAGER

ST RAPHAEL (83700) • Valescure

Terrain 1 140 m²

Construction 1992

Non mitoyen Terrasse Jardin Garage

DPE D 210 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

- VALESCUREEXCLUSIVITE - VENTE EN VIAGER OCCUPE - HOMME 80 ANS - BOUQUET 5000.000€ HAI - RENTE 2060€ . ESTEREL VIAGER vous propose cette villa individuelle offrant un cadre unique ...

Quartier Valescure

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 500 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -19 231 €

Prix net vendeur 480 769 €

Frais de notaire +34 801 €

Émoluments 5 086 €

Droits & taxes 28 365 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 534 801 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 534 801 €

Capital à emprunter 534 801 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 392 €/mois	19 370 €/mois	536 928 €	55 608 €	3,15%
10 ans	4 692 €/mois	14 218 €/mois	563 040 €	81 720 €	3,20%
15 ans	3 394 €/mois	10 285 €/mois	610 920 €	129 600 €	3,30%
20 ans	2 767 €/mois	8 385 €/mois	664 080 €	182 760 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 397 €/mois	7 264 €/mois	719 100 €	237 780 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,88%

24 420 €/an

Rendement net

3,11%

après charges

Cashflow

-1 734 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 035 €/an

Charges copro. NR 1 110 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 709 €/an

GLI (2,5%) 611 €/an

Vacance locative 2 034 €/an

Total charges 7 649 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

54% moins cher

* Maison 5p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL

5 404-5 554€

140j

6 017-6 167€

264j

6 315-6 465€

141j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 ST RAPHAEL	525 000 €	2 692 €	195 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 148 à 222 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/06/2025	830 Bd Du Pic Martin	1 006 100 €	175 m²	5 749 €
27/05/2025	229 Che Du Pedegal	1 100 000 €	160 m²	6 875 €
20/05/2025	495 Bd Notre Dame	1 710 000 €	156 m²	10 962 €
14/05/2025	774 Av Col Brooke	940 000 €	174 m²	5 402 €
18/04/2025	50 All Saint Andrews	1 125 000 €	214 m²	5 257 €
15/04/2025	176 Av De La Mer Agay	1 424 900 €	161 m²	8 850 €
14/04/2025	337 Bd Saint Exupery	840 000 €	170 m²	4 941 €
31/03/2025	97 Av Rosetta	486 318 €	185 m²	2 629 €
28/03/2025	73 Che Des Romarins	940 000 €	219 m²	4 292 €
28/03/2025	292 Av Henri Fabre	740 000 €	155 m²	4 774 €
14/03/2025	91 Rue Aigue Bonne Plage	579 200 €	206 m²	2 812 €
03/03/2025	613 Av Du Val Des Oiseaux	750 000 €	185 m²	4 054 €
28/02/2025	2269 Bd De L Esterel	1 837 125 €	171 m²	10 743 €
28/02/2025	105 Bd De La Bergerie	960 000 €	171 m²	5 614 €
27/02/2025	66 All Des Collybies	1 108 590 €	160 m²	6 929 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).