698 900 €
T5
130 m²
ST RAPHAEL
83700
-2%
vs marché
5 376
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit698 900 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
ST RAPHAEL (83700) • centre-ville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
698 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 096 €
Prix net vendeur
668 804 €
Frais de notaire
+47 698 €
Émoluments
6 889 €
Droits & taxes
39 459 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
746 598 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
746 598 €
Capital à emprunter
746 598 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 924 €/mois | 27 042 €/mois | 749 616 € | 77 678 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 551 €/mois | 19 852 €/mois | 786 120 € | 114 182 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 738 €/mois | 14 358 €/mois | 852 840 € | 180 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 863 €/mois | 11 706 €/mois | 927 120 € | 255 182 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 346 €/mois | 10 139 €/mois | 1 003 800 € | 331 862 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,46%
17 160 €/an
Rendement net
1,56%
après charges
Cashflow
-3 399 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL
5 404-5 554€
140j
6 017-6 167€
264j
6 315-6 465€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ST RAPHAEL
|
699 000 € | 5 461 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
699 000 € | 5 461 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
698 000 € | 5 248 € | 133 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
700 000 € | 4 516 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 LE TRAYAS
|
700 000 € | 4 516 € | 155 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
710 000 € | 5 071 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
684 000 € | 4 275 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TRAYAS
|
682 500 € | 4 266 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 LE TRAYAS
|
682 500 € | 4 213 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
682 500 € | 4 213 € | 162 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
682 500 € | 4 213 € | 162 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
682 500 € | 4 550 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 122 All Des Rigaous | 651 500 € | 133 m² | 4 898 € |
| 06/06/2025 | 250 All Albert Camus | 1 094 430 € | 140 m² | 7 817 € |
| 23/05/2025 | 144 All Du Lavandin | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 20/05/2025 | 495 Bd Notre Dame | 1 710 000 € | 156 m² | 10 962 € |
| 19/05/2025 | 578 Bd Notre Dame | 1 600 000 € | 120 m² | 13 333 € |
| 13/05/2025 | 208 Av De La Grande Corniche | 1 193 400 € | 134 m² | 8 906 € |
| 30/04/2025 | 730 Bd De L Esterel | 720 000 € | 133 m² | 5 414 € |
| 25/04/2025 | 75 All Des Bengalis | 532 500 € | 104 m² | 5 120 € |
| 25/04/2025 | 59 Rue Des Pins | 814 880 € | 144 m² | 5 659 € |
| 24/04/2025 | 47 Imp De La Caravelle | 615 000 € | 144 m² | 4 271 € |
| 23/04/2025 | 650 Av Leo Lagrange | 764 000 € | 129 m² | 5 922 € |
| 22/04/2025 | 370 Bd De La Paix | 545 000 € | 114 m² | 4 781 € |
| 22/04/2025 | 237 Che De La Lauve | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 16/04/2025 | 61 Av Ronsard | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 10/04/2025 | 377 All Du Baladou | 837 650 € | 140 m² | 5 983 € |