798 000 €
T5
120 m²
ST RAPHAEL
83700
+21%
vs marché
6 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit798 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
798 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-34 364 €
Prix net vendeur
763 636 €
Frais de notaire
+54 202 €
Émoluments
7 798 €
Droits & taxes
45 054 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
852 202 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
852 202 €
Capital à emprunter
852 202 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 186 €/mois | 30 867 €/mois | 855 624 € | 88 643 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 477 €/mois | 22 658 €/mois | 897 240 € | 130 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 408 €/mois | 16 388 €/mois | 973 440 € | 206 459 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 409 €/mois | 13 361 €/mois | 1 058 160 € | 291 179 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 819 €/mois | 11 573 €/mois | 1 145 700 € | 378 719 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,98%
15 840 €/an
Rendement net
1,26%
après charges
Cashflow
-4 096 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL
5 404-5 554€
140j
6 017-6 167€
264j
6 315-6 465€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 122 All Des Rigaous | 651 500 € | 133 m² | 4 898 € |
| 06/06/2025 | 250 All Albert Camus | 1 094 430 € | 140 m² | 7 817 € |
| 27/05/2025 | 172 Av Des Clairettes | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 23/05/2025 | 144 All Du Lavandin | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 19/05/2025 | 578 Bd Notre Dame | 1 600 000 € | 120 m² | 13 333 € |
| 13/05/2025 | 208 Av De La Grande Corniche | 1 193 400 € | 134 m² | 8 906 € |
| 30/04/2025 | 730 Bd De L Esterel | 720 000 € | 133 m² | 5 414 € |
| 25/04/2025 | 59 Rue Des Pins | 814 880 € | 144 m² | 5 659 € |
| 25/04/2025 | 75 All Des Bengalis | 532 500 € | 104 m² | 5 120 € |
| 24/04/2025 | 47 Imp De La Caravelle | 615 000 € | 144 m² | 4 271 € |
| 23/04/2025 | 650 Av Leo Lagrange | 764 000 € | 129 m² | 5 922 € |
| 22/04/2025 | 370 Bd De La Paix | 545 000 € | 114 m² | 4 781 € |
| 22/04/2025 | 237 Che De La Lauve | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 16/04/2025 | 61 Av Ronsard | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 10/04/2025 | 377 All Du Baladou | 837 650 € | 140 m² | 5 983 € |