736 000 €
T6
122 m²
ST RAPHAEL
83700
+8%
vs marché
6 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit736 000 €
Maison • 6 pièces • 122 m²
ST RAPHAEL (83700)
Terrain
650 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
736 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 694 €
Prix net vendeur
704 306 €
Frais de notaire
+50 133 €
Émoluments
7 229 €
Droits & taxes
41 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
786 133 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
786 133 €
Capital à emprunter
786 133 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 397 €/mois | 28 476 €/mois | 789 348 € | 81 829 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 897 €/mois | 20 900 €/mois | 827 640 € | 120 121 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 898 020 € | 190 501 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 067 €/mois | 12 324 €/mois | 976 080 € | 268 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 523 €/mois | 10 676 €/mois | 1 056 900 € | 349 381 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,19%
16 104 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-3 692 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL ↗ +2.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Délais de vente
Maison 6 pièces, ST RAPHAEL
5 234-5 384€
159j
5 357-5 507€
309j
5 509-5 659€
138j
5 693-5 843€
215j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 ST RAPHAEL
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736 000 € | 6 033 € | 122 m² | 6 | Voir |
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730 000 € | 5 615 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T7 BOULOURIS
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729 000 € | 5 028 € | 145 m² | 7 | Voir |
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T7 BOULOURIS
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720 000 € | 5 035 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 ST RAPHAEL
|
700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
682 500 € | 4 550 € | 150 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 122 All Des Rigaous | 651 500 € | 133 m² | 4 898 € |
| 06/06/2025 | 250 All Albert Camus | 1 094 430 € | 140 m² | 7 817 € |
| 27/05/2025 | 172 Av Des Clairettes | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 23/05/2025 | 144 All Du Lavandin | 800 000 € | 120 m² | 6 667 € |
| 19/05/2025 | 578 Bd Notre Dame | 1 600 000 € | 120 m² | 13 333 € |
| 13/05/2025 | 208 Av De La Grande Corniche | 1 193 400 € | 134 m² | 8 906 € |
| 30/04/2025 | 730 Bd De L Esterel | 720 000 € | 133 m² | 5 414 € |
| 25/04/2025 | 75 All Des Bengalis | 532 500 € | 104 m² | 5 120 € |
| 25/04/2025 | 59 Rue Des Pins | 814 880 € | 144 m² | 5 659 € |
| 24/04/2025 | 47 Imp De La Caravelle | 615 000 € | 144 m² | 4 271 € |
| 23/04/2025 | 650 Av Leo Lagrange | 764 000 € | 129 m² | 5 922 € |
| 22/04/2025 | 370 Bd De La Paix | 545 000 € | 114 m² | 4 781 € |
| 22/04/2025 | 237 Che De La Lauve | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 16/04/2025 | 61 Av Ronsard | 385 000 € | 108 m² | 3 565 € |
| 10/04/2025 | 377 All Du Baladou | 837 650 € | 140 m² | 5 983 € |