1 030 000 €
T5
154 m²
ST RAPHAEL
83700
+22%
vs marché
6 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 030 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
ST RAPHAEL (83700) • valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret
Terrain
1 175 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 030 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-39 615 €
Prix net vendeur
990 385 €
Frais de notaire
+69 754 €
Émoluments
9 972 €
Droits & taxes
58 432 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 099 754 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 099 754 €
Capital à emprunter
1 099 754 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 145 €/mois | 39 833 €/mois | 1 104 180 € | 114 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 649 €/mois | 29 239 €/mois | 1 157 880 € | 168 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 979 €/mois | 21 148 €/mois | 1 256 220 € | 266 442 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 690 €/mois | 17 242 €/mois | 1 365 600 € | 375 822 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 929 €/mois | 14 936 €/mois | 1 478 700 € | 488 922 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,97%
20 328 €/an
Rendement net
1,25%
après charges
Cashflow
-5 290 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, ST RAPHAEL
5 404-5 554€
140j
6 017-6 167€
264j
6 315-6 465€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 030 000 € | 5 722 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 025 000 € | 5 694 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 025 000 € | 5 694 € | 180 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
1 045 000 € | 6 967 € | 150 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 050 000 € | 5 676 € | 185 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 050 000 € | 6 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 LE TRAYAS
|
1 050 000 € | 6 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T7 ST RAPHAEL
|
1 050 000 € | 5 676 € | 185 m² | 7 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 050 000 € | 6 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 050 000 € | 6 563 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
985 000 € | 6 156 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
980 000 € | 5 765 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
980 000 € | 5 537 € | 177 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST RAPHAEL
|
1 080 000 € | 6 585 € | 164 m² | 6 | Voir |
|
T5 ST RAPHAEL
|
980 000 € | 5 765 € | 170 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 830 Bd Du Pic Martin | 1 006 100 € | 175 m² | 5 749 € |
| 23/06/2025 | 122 All Des Rigaous | 651 500 € | 133 m² | 4 898 € |
| 06/06/2025 | 250 All Albert Camus | 1 094 430 € | 140 m² | 7 817 € |
| 27/05/2025 | 229 Che Du Pedegal | 1 100 000 € | 160 m² | 6 875 € |
| 20/05/2025 | 495 Bd Notre Dame | 1 710 000 € | 156 m² | 10 962 € |
| 14/05/2025 | 774 Av Col Brooke | 940 000 € | 174 m² | 5 402 € |
| 13/05/2025 | 208 Av De La Grande Corniche | 1 193 400 € | 134 m² | 8 906 € |
| 30/04/2025 | 730 Bd De L Esterel | 720 000 € | 133 m² | 5 414 € |
| 25/04/2025 | 59 Rue Des Pins | 814 880 € | 144 m² | 5 659 € |
| 24/04/2025 | 47 Imp De La Caravelle | 615 000 € | 144 m² | 4 271 € |
| 23/04/2025 | 650 Av Leo Lagrange | 764 000 € | 129 m² | 5 922 € |
| 22/04/2025 | 237 Che De La Lauve | 420 000 € | 140 m² | 3 000 € |
| 15/04/2025 | 176 Av De La Mer Agay | 1 424 900 € | 161 m² | 8 850 € |
| 14/04/2025 | 337 Bd Saint Exupery | 840 000 € | 170 m² | 4 941 € |
| 10/04/2025 | 377 All Du Baladou | 837 650 € | 140 m² | 5 983 € |