320 000 €
T4
82 m²
ST RAPHAEL
83700
-33%
vs marché
3 902
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit320 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST RAPHAEL (83700) • petit-defend
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
320 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 238 €
Prix net vendeur
304 762 €
Frais de notaire
+22 728 €
Émoluments
3 398 €
Droits & taxes
17 980 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
342 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
342 728 €
Capital à emprunter
342 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 097 €/mois | 12 415 €/mois | 344 148 € | 35 693 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 007 €/mois | 9 112 €/mois | 360 840 € | 52 385 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 391 500 € | 83 045 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 773 €/mois | 5 373 €/mois | 425 520 € | 117 065 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 460 800 € | 152 345 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
10 824 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 391 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST RAPHAEL
5 135-5 285€
128j
5 242-5 392€
149j
5 405-5 555€
187j
5 688-5 838€
273j
6 018-6 168€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
4 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 49 Av Marechal Lyautey | 262 000 € | 62 m² | 4 226 € |
| 16/06/2025 | 25 Av Richard Wagner | 450 000 € | 81 m² | 5 556 € |
| 04/06/2025 | 44 Bd Jean Dorat | 460 000 € | 90 m² | 5 111 € |
| 27/05/2025 | 172 Av Des Clairettes | 455 000 € | 99 m² | 4 596 € |
| 27/05/2025 | 11 Av De Villepey | 340 000 € | 81 m² | 4 198 € |
| 19/05/2025 | 125 Av Des Abeilles | 724 000 € | 81 m² | 8 938 € |
| 29/04/2025 | 145 Imp Du Labbe | 360 000 € | 84 m² | 4 286 € |
| 29/04/2025 | 562 Rte De La Corniche | 650 000 € | 84 m² | 7 738 € |
| 29/04/2025 | 286 Av De Boulouris | 390 000 € | 95 m² | 4 105 € |
| 25/04/2025 | 157c Bd Jacques Baudino | 420 000 € | 84 m² | 5 000 € |
| 22/04/2025 | 241 Bd Rendell | 630 000 € | 67 m² | 9 403 € |
| 17/04/2025 | 44 Rue Des Gravelots | 364 900 € | 93 m² | 3 924 € |
| 16/04/2025 | 9101 Bd Du Pic Martin | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 14/04/2025 | 18 Av Des Cistes | 480 000 € | 90 m² | 5 333 € |
| 03/04/2025 | 849 Bd Du Cerceron | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |