629 977 €
T4
94 m²
ST RAPHAEL
83700
+46%
vs marché
6 702
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 977 €
Appartement T4 • 4 pièces • 94 m²
ST RAPHAEL (83700) • esterel-plage-logis-de-l-aspe-peguiere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 977 €
Honoraires agence (~5,0%)
-29 999 €
Prix net vendeur
599 978 €
Frais de notaire
+42 977 €
Émoluments
6 229 €
Droits & taxes
35 398 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 954 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 954 €
Capital à emprunter
672 954 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 044 €/mois | 24 376 €/mois | 675 696 € | 70 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 904 €/mois | 17 891 €/mois | 708 480 € | 102 822 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 271 €/mois | 12 942 €/mois | 768 780 € | 163 122 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 482 €/mois | 10 552 €/mois | 835 680 € | 230 022 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 016 €/mois | 9 139 €/mois | 904 800 € | 299 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
17 016 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 943 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 418 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 191 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 417 €/an
Total charges
5 259 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 418 €
Fourchette marché
866 - 1 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 418 €
Mensualité crédit
- 2 922 €
Charges mensuelles
- 438 €
Cashflow négatif ⚠
-1 943 €
Ratio couverture
206%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 206-5 356€
98j
5 621-5 771€
139j
5 808-5 958€
61j
5 925-6 075€
245j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 281 Rue Pierre Curie | 195 000 € | 74 m² | 2 635 € |
| 13/06/2025 | 789 Av Edouard 7 | 358 900 € | 89 m² | 4 033 € |
| 13/06/2025 | 156 Rpt Terre Adelie | 480 000 € | 92 m² | 5 217 € |
| 10/06/2025 | 90 All Muirfield | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 10/06/2025 | 376 Boucle Du Chenoit | 335 000 € | 75 m² | 4 467 € |
| 27/05/2025 | 1205 Av Des Golfs | 433 250 € | 75 m² | 5 777 € |
| 26/05/2025 | 267 Rte Des Escales | 319 000 € | 79 m² | 4 038 € |
| 05/05/2025 | 80 All Frederic Mistral | 628 450 € | 110 m² | 5 713 € |
| 29/04/2025 | 305 Bd General De Gaulle | 1 044 905 € | 107 m² | 9 765 € |
| 29/04/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 612 000 € | 109 m² | 5 615 € |
| 04/04/2025 | 222 Bd Saint Sebastien | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 04/04/2025 | 503 Av De Valescure | 283 000 € | 82 m² | 3 451 € |
| 01/04/2025 | 147 Rue Des Chataigniers | 266 625 € | 77 m² | 3 463 € |
| 21/03/2025 | 733 Che Aurelien | 320 000 € | 76 m² | 4 211 € |
| 07/03/2025 | 150 Av De Villepey | 500 500 € | 99 m² | 5 056 € |