758 000 €
T4
99 m²
ST RAPHAEL
83700
+67%
vs marché
7 657
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit758 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 99 m²
ST RAPHAEL (83700) • Peyron - Peire Sarade - Aspé
Étage
2e étage
Construction
2023
Copropriété
130 lots
Piscine
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Garage
DPE
A
45 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Andelim Agence du Centre - Dernier étage dans une résidence de standing avec piscine - Superbe appartement situé au sein d'une résidence de standing livrée en 2023, offrant un cadr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
758 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 095 €
Prix net vendeur
721 905 €
Frais de notaire
+51 340 €
Émoluments
7 398 €
Droits & taxes
42 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
809 340 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
809 340 €
Capital à emprunter
809 340 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 674 €/mois | 29 315 €/mois | 812 616 € | 84 210 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 101 €/mois | 21 518 €/mois | 852 120 € | 123 714 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 136 €/mois | 15 564 €/mois | 924 480 € | 196 074 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 187 €/mois | 12 688 €/mois | 1 004 880 € | 276 474 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 627 €/mois | 10 991 €/mois | 1 088 100 € | 359 694 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,24%
17 016 €/an
Rendement net
1,55%
après charges
Cashflow
-2 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 418 €/an
Charges copro. NR
594 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 191 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 417 €/an
Total charges
5 289 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 418 €
Fourchette marché
866 - 1 640 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
17 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 418 €
Mensualité crédit
- 3 516 €
Charges mensuelles
- 441 €
Cashflow négatif ⚠
-2 540 €
Ratio couverture
248%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL ↗ +23.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, ST RAPHAEL
5 206-5 356€
98j
5 621-5 771€
139j
5 808-5 958€
61j
5 925-6 075€
245j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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799 000 € | 7 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 79 à 119 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 156 Rpt Terre Adelie | 480 000 € | 92 m² | 5 217 € |
| 13/06/2025 | 789 Av Edouard 7 | 358 900 € | 89 m² | 4 033 € |
| 10/06/2025 | 90 All Muirfield | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 26/05/2025 | 267 Rte Des Escales | 319 000 € | 79 m² | 4 038 € |
| 05/05/2025 | 80 All Frederic Mistral | 628 450 € | 110 m² | 5 713 € |
| 30/04/2025 | 199 Av General Leclerc | 489 000 € | 116 m² | 4 216 € |
| 29/04/2025 | 305 Bd General De Gaulle | 1 044 905 € | 107 m² | 9 765 € |
| 29/04/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 612 000 € | 109 m² | 5 615 € |
| 04/04/2025 | 222 Bd Saint Sebastien | 40 000 € | 81 m² | 494 € |
| 04/04/2025 | 503 Av De Valescure | 283 000 € | 82 m² | 3 451 € |
| 07/03/2025 | 150 Av De Villepey | 500 500 € | 99 m² | 5 056 € |
| 28/02/2025 | 464 Bd Des Farigoulettes | 475 850 € | 94 m² | 5 062 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De Provence | 238 666 € | 109 m² | 2 190 € |
| 27/02/2025 | 93 Av Aurelienne | 443 000 € | 90 m² | 4 922 € |
| 21/02/2025 | 508 Bd Saint Nicolas | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |