469 000 €
T3
60 m²
ST RAPHAEL
83700
+36%
vs marché
7 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
ST RAPHAEL (83700) • Boulouris
Terrain
207 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-22 333 €
Prix net vendeur
446 667 €
Frais de notaire
+32 462 €
Émoluments
4 759 €
Droits & taxes
26 353 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 462 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 462 €
Capital à emprunter
501 462 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 994 €/mois | 18 164 €/mois | 503 496 € | 52 181 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 400 €/mois | 13 333 €/mois | 528 000 € | 76 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 182 €/mois | 9 642 €/mois | 572 760 € | 121 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 594 €/mois | 7 861 €/mois | 622 560 € | 171 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 247 €/mois | 6 809 €/mois | 674 100 € | 222 785 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,69%
7 920 €/an
Rendement net
1,05%
après charges
Cashflow
-2 492 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST RAPHAEL ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 49 Av Marechal Lyautey | 262 000 € | 62 m² | 4 226 € |
| 20/05/2025 | 1099 Bd De La Plage | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 22/04/2025 | 241 Bd Rendell | 630 000 € | 67 m² | 9 403 € |
| 16/04/2025 | 9101 Bd Du Pic Martin | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 03/04/2025 | 849 Bd Du Cerceron | 395 000 € | 79 m² | 5 000 € |
| 28/03/2025 | 148 Av Alphonse Karr | 535 000 € | 60 m² | 8 917 € |
| 27/03/2025 | 81 Che De La Lauve | 165 000 € | 75 m² | 2 200 € |
| 28/02/2025 | 337 Rue De L'agay | 580 000 € | 80 m² | 7 250 € |
| 27/02/2025 | 40 Le Plan De La Lauve | 380 500 € | 61 m² | 6 238 € |
| 13/02/2025 | 265 Av De La Gare | 428 000 € | 57 m² | 7 509 € |
| 04/02/2025 | 210 Bd Du Vallon | 590 000 € | 70 m² | 8 429 € |
| 31/01/2025 | 105 Chem De L'escale | 541 295 € | 77 m² | 7 030 € |
| 22/01/2025 | 25 Av Des Pervenches | 378 000 € | 50 m² | 7 560 € |
| 21/01/2025 | 26d All Des Lavandiers Cap Esterel | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 17/01/2025 | 120 Av Alphonse Daudet | 298 000 € | 67 m² | 4 448 € |