498 000 €

T5 89 m²

ST RAPHAEL 83700

+2% vs marché

5 596 €/m²

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498 000 €

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Maison • 5 pièces • 89 m²

ST RAPHAEL (83700) • les Arènes

Niveaux 2

Terrain 293 m²

Construction 1985

Piscine Calme Terrasse Balcon Jardin

DPE C 116 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Énergie Electrique

Chauffage Individuel

SAINT-RAPHAEL, en EXCLUSIVITE, Maison (mitoy x1) de type T4/T5 avec piscine, entièrement climatisée, offrant une surface habitable d'environ 89 m², implantée sur un terrain de 293 ...

Quartier les Arènes

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 498 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 714 €

Prix net vendeur 474 286 €

Frais de notaire +34 356 €

Émoluments 5 024 €

Droits & taxes 27 982 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 532 356 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 532 356 €

Capital à emprunter 532 356 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 363 €/mois	19 282 €/mois	534 492 €	55 372 €	3,15%
10 ans	4 671 €/mois	14 155 €/mois	560 520 €	81 400 €	3,20%
15 ans	3 378 €/mois	10 236 €/mois	608 040 €	128 920 €	3,30%
20 ans	2 754 €/mois	8 345 €/mois	660 960 €	181 840 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 386 €/mois	7 230 €/mois	715 800 €	236 680 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,36%

11 748 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-2 453 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 979 €/an

Charges copro. NR 534 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 822 €/an

GLI (2,5%) 294 €/an

Vacance locative 979 €/an

Total charges 3 758 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% moins cher

* Maison 5p, ST RAPHAEL — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL ↘ -1.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 5 pièces, ST RAPHAEL

5 404-5 554€

140j

6 017-6 167€

264j

6 315-6 465€

141j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 ST RAPHAEL	485 000 €	5 052 €	96 m²	5	Voir
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T6 ST RAPHAEL	457 600 €	4 767 €	96 m²	6	Voir
T5 ST RAPHAEL	450 000 €	4 688 €	96 m²	5	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/06/2025	25 Av Richard Wagner	450 000 €	81 m²	5 556 €
04/06/2025	44 Bd Jean Dorat	460 000 €	90 m²	5 111 €
27/05/2025	11 Av De Villepey	340 000 €	81 m²	4 198 €
27/05/2025	172 Av Des Clairettes	455 000 €	99 m²	4 596 €
19/05/2025	125 Av Des Abeilles	724 000 €	81 m²	8 938 €
29/04/2025	562 Rte De La Corniche	650 000 €	84 m²	7 738 €
29/04/2025	286 Av De Boulouris	390 000 €	95 m²	4 105 €
29/04/2025	145 Imp Du Labbe	360 000 €	84 m²	4 286 €
25/04/2025	157c Bd Jacques Baudino	420 000 €	84 m²	5 000 €
25/04/2025	75 All Des Bengalis	532 500 €	104 m²	5 120 €
17/04/2025	44 Rue Des Gravelots	364 900 €	93 m²	3 924 €
16/04/2025	9101 Bd Du Pic Martin	200 000 €	76 m²	2 632 €
16/04/2025	61 Av Ronsard	385 000 €	108 m²	3 565 €
14/04/2025	18 Av Des Cistes	480 000 €	90 m²	5 333 €
03/04/2025	849 Bd Du Cerceron	395 000 €	79 m²	5 000 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).