998 000 €
T5
120 m²
ST RAPHAEL
83700
+54%
vs marché
8 317
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit998 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 120 m²
ST RAPHAEL (83700)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
998 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-47 524 €
Prix net vendeur
950 476 €
Frais de notaire
+67 017 €
Émoluments
9 589 €
Droits & taxes
56 078 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 065 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 065 017 €
Capital à emprunter
1 065 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 730 €/mois | 38 576 €/mois | 1 069 320 € | 110 805 € | 3,15% |
| 10 ans | 9 344 €/mois | 28 315 €/mois | 1 121 280 € | 162 765 € | 3,20% |
| 15 ans | 6 759 €/mois | 20 482 €/mois | 1 216 620 € | 258 105 € | 3,30% |
| 20 ans | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 322 400 € | 363 885 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 773 €/mois | 14 464 €/mois | 1 431 900 € | 473 385 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
15 840 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-5 348 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, ST RAPHAEL ↗ +59.8% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST RAPHAEL
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998 000 € | 8 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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998 000 € | 8 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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998 000 € | 8 317 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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930 000 € | 6 739 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 ST RAPHAEL
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930 000 € | 6 739 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T6 ST RAPHAEL
|
898 000 € | 7 741 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T5 BOULOURIS
|
890 000 € | 5 933 € | 150 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 90 All Muirfield | 116 000 € | 100 m² | 1 160 € |
| 05/05/2025 | 80 All Frederic Mistral | 628 450 € | 110 m² | 5 713 € |
| 30/04/2025 | 199 Av General Leclerc | 489 000 € | 116 m² | 4 216 € |
| 29/04/2025 | 305 Bd General De Gaulle | 1 044 905 € | 107 m² | 9 765 € |
| 29/04/2025 | 130 Av Berty Albrecht | 612 000 € | 109 m² | 5 615 € |
| 07/03/2025 | 338 All De La Renaissance | 720 000 € | 120 m² | 6 000 € |
| 07/03/2025 | 150 Av De Villepey | 500 500 € | 99 m² | 5 056 € |
| 28/02/2025 | 5 Rue De Provence | 238 666 € | 109 m² | 2 190 € |
| 21/02/2025 | 508 Bd Saint Nicolas | 900 000 € | 110 m² | 8 182 € |
| 18/02/2025 | 94 Av Edouard 7 | 635 000 € | 102 m² | 6 225 € |
| 12/02/2025 | 233 Av Berty Albrecht | 300 000 € | 107 m² | 2 804 € |
| 07/02/2025 | 141 Quai Albert 1er | 900 000 € | 124 m² | 7 258 € |
| 04/02/2025 | 42 Av Jean Jaures | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 03/02/2025 | 2 Bd Du Vallon | 1 055 000 € | 111 m² | 9 505 € |
| 31/01/2025 | 350 Av Du 8 Mai 1945 | 333 500 € | 107 m² | 3 117 € |