367 000 €
T3
46 m²
ST RAPHAEL
83700
+39%
vs marché
7 978
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit367 000 €
Maison • 3 pièces • 46 m²
ST RAPHAEL (83700)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
367 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-17 476 €
Prix net vendeur
349 524 €
Frais de notaire
+25 798 €
Émoluments
3 827 €
Droits & taxes
20 621 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
392 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
392 798 €
Capital à emprunter
392 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 695 €/mois | 14 227 €/mois | 394 380 € | 40 862 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 446 €/mois | 10 442 €/mois | 413 520 € | 60 002 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 493 €/mois | 7 555 €/mois | 448 740 € | 95 222 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 032 €/mois | 6 158 €/mois | 487 680 € | 134 162 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 760 €/mois | 5 333 €/mois | 528 000 € | 174 482 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,65%
6 072 €/an
Rendement net
1,02%
après charges
Cashflow
-1 960 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST RAPHAEL ↘ -7.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST RAPHAEL
|
367 000 € | 7 978 € | 46 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 49 Av Marechal Lyautey | 262 000 € | 62 m² | 4 226 € |
| 20/05/2025 | 1099 Bd De La Plage | 215 000 € | 57 m² | 3 772 € |
| 19/05/2025 | 1610 Bd 36 E Di Du Texas | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 28/03/2025 | 148 Av Alphonse Karr | 535 000 € | 60 m² | 8 917 € |
| 27/02/2025 | 40 Le Plan De La Lauve | 380 500 € | 61 m² | 6 238 € |
| 13/02/2025 | 265 Av De La Gare | 428 000 € | 57 m² | 7 509 € |
| 22/01/2025 | 25 Av Des Pervenches | 378 000 € | 50 m² | 7 560 € |
| 21/01/2025 | 26d All Des Lavandiers Cap Esterel | 415 000 € | 53 m² | 7 830 € |
| 19/12/2024 | 769 Av De Flore | 960 000 € | 62 m² | 15 484 € |
| 29/11/2024 | 80 Av De L Europe | 590 000 € | 64 m² | 9 219 € |
| 25/11/2024 | 1312 Bd Jacques Baudino | 750 000 € | 60 m² | 12 500 € |
| 25/11/2024 | 9035 Lot Boulouris Panorama 2 | 220 000 € | 30 m² | 7 333 € |
| 13/11/2024 | 647 Av Aurelienne | 210 000 € | 60 m² | 3 500 € |
| 28/10/2024 | 9007 All Des Amarantes | 360 390 € | 32 m² | 11 262 € |
| 22/10/2024 | 9201 Av Theodore Riviere | 4 000 000 € | 58 m² | 68 966 € |