2 580 000 €
T8
287 m²
ST RAPHAEL
83700
+55%
vs marché
8 990
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 580 000 €
Maison • 8 pièces • 287 m²
ST RAPHAEL (83700) • Les Plaines-Les Tasses
Terrain
615 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 580 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-99 231 €
Prix net vendeur
2 480 769 €
Frais de notaire
+171 977 €
Émoluments
24 262 €
Droits & taxes
146 365 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 751 977 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 751 977 €
Capital à emprunter
2 751 977 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 32 894 €/mois | 99 679 €/mois | 2 763 096 € | 286 317 € | 3,15% |
| 10 ans | 24 145 €/mois | 73 167 €/mois | 2 897 400 € | 420 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 17 464 €/mois | 52 921 €/mois | 3 143 520 € | 666 741 € | 3,30% |
| 20 ans | 14 237 €/mois | 43 142 €/mois | 3 416 880 € | 940 101 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 12 333 €/mois | 37 373 €/mois | 3 699 900 € | 1 223 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,47%
37 884 €/an
Rendement net
0,94%
après charges
Cashflow
-13 984 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 157 €/an
Charges copro. NR
1 722 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 652 €/an
GLI (2,5%)
947 €/an
Vacance locative
3 156 €/an
Total charges
11 784 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 229 à 344 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 1990 Bd 36 E Di Du Texas | 4 700 000 € | 287 m² | 16 376 € |
| 30/04/2025 | 627 Bd Saint Sebastien | 3 066 380 € | 300 m² | 10 221 € |
| 23/04/2025 | 99 All Saint Trophime | 1 849 225 € | 248 m² | 7 457 € |
| 07/02/2025 | 97 Bd Des Orangers | 885 000 € | 259 m² | 3 417 € |
| 06/01/2025 | 26 Av Goodhart | 1 070 000 € | 232 m² | 4 612 € |
| 16/12/2024 | 65 All Du Baladou | 680 000 € | 255 m² | 2 667 € |
| 04/10/2024 | 388 Bd Georges Clemenceau | 1 181 000 € | 282 m² | 4 188 € |
| 18/09/2024 | 2429 Bd De L Esterel | 2 875 000 € | 270 m² | 10 648 € |
| 12/07/2024 | 124 Av Doc Louis Francois Fichez | 1 170 000 € | 230 m² | 5 087 € |
| 21/05/2024 | 748 Av Du Domaine De La Tour | 2 121 400 € | 281 m² | 7 549 € |
| 09/11/2023 | 404 All Des Cadeous | 4 500 000 € | 278 m² | 16 187 € |
| 20/07/2023 | 63 Che Du Berger | 3 990 000 € | 276 m² | 14 457 € |
| 17/07/2023 | 312 Av Tony Cardella | 910 600 € | 300 m² | 3 035 € |
| 04/07/2023 | 212 Av Jules Raimu | 760 000 € | 244 m² | 3 115 € |
| 03/07/2023 | 170 Av Paul L Hermitte | 1 106 000 € | 234 m² | 4 726 € |