162 500 €
T1
38 m²
ST RAPHAEL
83700
-18%
vs marché
4 276
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit162 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 38 m²
ST RAPHAEL (83700) • valescure-vaulongue-clair-bois-vallon-suveret
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
162 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 198 €
Prix net vendeur
153 302 €
Frais de notaire
+12 340 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 044 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
174 840 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
174 840 €
Capital à emprunter
174 840 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 090 €/mois | 6 333 €/mois | 175 560 € | 18 204 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 184 080 € | 26 724 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 199 800 € | 42 444 € | 3,30% |
| 20 ans | 905 €/mois | 2 742 €/mois | 217 200 € | 59 844 € | 3,40% |
| 25 ans | 784 €/mois | 2 376 €/mois | 235 200 € | 77 844 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,24%
6 888 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
574 €/an
Charges copro. NR
228 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
482 €/an
GLI (3,0%)
207 €/an
Vacance locative
574 €/an
Total charges
2 186 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
574 €
Fourchette marché
509 - 630 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
6 888 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 574 €
Mensualité crédit
- 753 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-362 €
Ratio couverture
131%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST RAPHAEL ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST RAPHAEL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST RAPHAEL
|
162 800 € | 4 284 € | 38 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
162 800 € | 4 070 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
160 000 € | 4 103 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
159 900 € | 4 569 € | 35 m² | 2 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 1 | Voir |
|
T1 ST RAPHAEL
|
159 000 € | 3 614 € | 44 m² | 1 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
168 000 € | 4 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TRAYAS
|
168 000 € | 4 098 € | 41 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
157 000 € | 3 340 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
169 000 € | 4 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 LE TRAYAS
|
169 500 € | 4 346 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
169 900 € | 4 248 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 ST RAPHAEL
|
170 000 € | 4 474 € | 38 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 58 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 75 All Du Golf Cap Esterel | 140 500 € | 23 m² | 6 109 € |
| 30/06/2025 | 9001 Pl Des Arcades Cap Esterel | 174 600 € | 28 m² | 6 236 € |
| 27/06/2025 | 235 Av Brise De Mer | 223 730 € | 44 m² | 5 085 € |
| 19/06/2025 | 8 Rue Aux Herbes Cap Esterel | 106 750 € | 24 m² | 4 448 € |
| 17/06/2025 | 167 Av Des Gondins | 172 000 € | 40 m² | 4 300 € |
| 17/06/2025 | 180 Av Des Arenes | 260 000 € | 47 m² | 5 532 € |
| 13/06/2025 | 10 Rue De La Rade Cap Esterel | 143 100 € | 28 m² | 5 111 € |
| 13/06/2025 | 35 Rue Joseph Pierrugues | 133 000 € | 38 m² | 3 500 € |
| 10/06/2025 | 195 Bd Georges Clemenceau | 230 000 € | 51 m² | 4 510 € |
| 06/06/2025 | 361 Rte De Saint Barthelemy | 165 000 € | 27 m² | 6 111 € |
| 05/06/2025 | 55 Rte De La Corniche | 198 200 € | 25 m² | 7 928 € |
| 04/06/2025 | 264 Bd Des Lions | 426 900 € | 52 m² | 8 210 € |
| 04/06/2025 | 245 Bd Georges Clemenceau | 134 328 € | 40 m² | 3 358 € |
| 27/05/2025 | 51 Bd D Alsace | 163 820 € | 49 m² | 3 343 € |
| 26/05/2025 | 408 Av De Valescure | 246 642 € | 54 m² | 4 567 € |