96 900 €
T4
110 m²
ST QUENTIN
02100
-25%
vs marché
881
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit96 900 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
ST QUENTIN (02100) • Centre Ville
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
96 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 173 €
Prix net vendeur
92 727 €
Frais de notaire
+8 185 €
Émoluments
1 365 €
Droits & taxes
5 470 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 085 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 085 €
Capital à emprunter
105 085 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 105 504 € | 10 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 922 €/mois | 2 794 €/mois | 110 640 € | 16 064 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 484 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 984 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 724 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,40%
8 136 €/an
Rendement net
5,14%
après charges
Cashflow
-34 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
678 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
570 €/an
GLI (3,0%)
244 €/an
Vacance locative
678 €/an
Total charges
3 152 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
678 €
Fourchette marché
602 - 714 €
Prix au m²
8 €/m²
Loyer annuel
8 136 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 678 €
Mensualité crédit
- 449 €
Charges mensuelles
- 263 €
Cashflow négatif ⚠
-34 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST QUENTIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, ST QUENTIN
672-822€
127j
815-965€
140j
972-1 122€
176j
1 096-1 246€
164j
1 268-1 418€
103j
1 406-1 556€
159j
1 552-1 702€
86j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST QUENTIN
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96 900 € | 881 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 ST QUENTIN
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96 000 € | 932 € | 103 m² | 4 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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97 900 € | 890 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T4 ST QUENTIN
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99 000 € | 884 € | 112 m² | 4 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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99 800 € | 969 € | 103 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
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99 990 € | 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
|
99 990 € | 769 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 ST QUENTIN
|
103 000 € | 837 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST QUENTIN
|
84 900 € | 809 € | 105 m² | 4 | Voir |
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T6 ST QUENTIN
|
84 900 € | 793 € | 107 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 12 Rue Richard Wagner | 83 500 € | 90 m² | 928 € |
| 06/06/2025 | 11 Rue De La Victoire | 190 000 € | 122 m² | 1 557 € |
| 05/06/2025 | 14 Rue Du Canal | 45 000 € | 90 m² | 500 € |
| 05/06/2025 | 29 Rue Chantrelle | 60 000 € | 98 m² | 612 € |
| 03/06/2025 | 37 Rue De Constantine | 65 000 € | 93 m² | 699 € |
| 28/05/2025 | 77 Rue Du 4 Septembre | 106 800 € | 131 m² | 815 € |
| 20/05/2025 | 49 Rue Alexandre Ribot | 180 000 € | 116 m² | 1 552 € |
| 09/05/2025 | 30 Rue Colliette | 65 000 € | 108 m² | 602 € |
| 06/05/2025 | 17 Rue Pluchart | 90 000 € | 107 m² | 841 € |
| 03/05/2025 | 7 Rue De Mulhouse | 90 000 € | 108 m² | 833 € |
| 30/04/2025 | 29 Rue Du Poitou | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 30/04/2025 | 4 Rue Du Moulin | 104 320 € | 97 m² | 1 075 € |
| 30/04/2025 | 79 Rue Sommieres | 184 300 € | 122 m² | 1 511 € |
| 30/04/2025 | 27 Bd Gambetta | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 29/04/2025 | 40q Rpe Saint Prix | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |