287 800 €
T4
100 m²
ST PRIVAT DE CHAMPCLOS
30430
Retirée
+3%
vs marché
2 878
€/m²
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Créer un compte gratuit287 800 €
Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 100 m²
ST PRIVAT DE CHAMPCLOS (30430)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
287 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 705 €
Prix net vendeur
274 095 €
Frais de notaire
+20 625 €
Émoluments
3 104 €
Droits & taxes
16 171 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
308 425 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
308 425 €
Capital à emprunter
308 425 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 687 €/mois | 11 173 €/mois | 309 708 € | 32 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 706 €/mois | 8 200 €/mois | 324 720 € | 47 138 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 957 €/mois | 5 930 €/mois | 352 260 € | 74 678 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 383 040 € | 105 458 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 414 600 € | 137 018 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,59%
13 200 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIVAT DE CHAMPCLOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/01/2025 | 84 Che De Cabiac | 300 000 € | 100 m² | 3 000 € |
| 26/09/2024 | 305 Rte Du Mas | 315 000 € | 102 m² | 3 088 € |
| 04/07/2024 | 130 Rue Du Belvedere | 294 650 € | 100 m² | 2 947 € |
| 15/02/2024 | 855 Rte Departementale 266 | 1 353 920 € | 100 m² | 13 539 € |
| 07/02/2024 | 942 Rte Departementale 266 | 120 000 € | 117 m² | 1 026 € |
| 25/09/2023 | 561 Che Des Faysses | 326 500 € | 113 m² | 2 889 € |