284 098 €
T4
82 m²
ST PRIM
38370
+3%
vs marché
3 465
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit284 098 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
ST PRIM (38370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
284 098 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 528 €
Prix net vendeur
270 570 €
Frais de notaire
+20 383 €
Émoluments
3 070 €
Droits & taxes
15 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
304 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
304 481 €
Capital à emprunter
304 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 639 €/mois | 11 027 €/mois | 305 676 € | 31 644 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 671 €/mois | 8 094 €/mois | 320 520 € | 46 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 932 €/mois | 5 855 €/mois | 347 760 € | 73 728 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 575 €/mois | 4 773 €/mois | 378 000 € | 103 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 365 €/mois | 4 136 €/mois | 409 500 € | 135 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,81%
10 824 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIM ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIM Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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270 000 € | 3 140 € | 86 m² | 4 | Voir |
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270 000 € | 3 034 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAIR DU RHONE
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259 968 € | 3 250 € | 80 m² | 4 | Voir |
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259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST CLAIR DU RHONE
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T4 ST ALBAN DU RHONE
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T4 ST ALBAN DU RHONE
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249 500 € | 2 868 € | 87 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/11/2024 | 9 All Du Parc | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 24/09/2024 | 1175 Rte De Vienne | 120 000 € | 90 m² | 1 333 € |
| 08/04/2024 | 309 Che Des Pierres | 317 500 € | 91 m² | 3 489 € |
| 17/11/2023 | 5128 Mordant | 160 000 € | 91 m² | 1 758 € |
| 07/07/2023 | 230 Rte De Saint Clair | 133 333 € | 77 m² | 1 732 € |