180 000 €
T3
54 m²
ST PRIEST
69800
+13%
vs marché
3 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit180 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
ST PRIEST (69800) • revaison
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
180 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 384 €
Prix net vendeur
170 616 €
Frais de notaire
+13 528 €
Émoluments
2 112 €
Droits & taxes
10 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 528 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 528 €
Capital à emprunter
193 528 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 117 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 585 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 065 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 925 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
9 600 €/an
Rendement net
3,66%
après charges
Cashflow
-286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
800 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
672 €/an
GLI (3,0%)
288 €/an
Vacance locative
800 €/an
Total charges
3 012 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
800 €
Fourchette marché
749 - 856 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
9 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 800 €
Mensualité crédit
- 835 €
Charges mensuelles
- 251 €
Cashflow négatif ⚠
-286 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PRIEST ↘ -9.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PRIEST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PRIEST
|
173 000 € | 2 932 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T4 ST PRIEST
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PRIEST
|
189 000 € | 2 953 € | 64 m² | 4 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
190 000 € | 2 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
190 000 € | 3 276 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
190 000 € | 3 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
168 000 € | 2 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
168 000 € | 2 585 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
165 000 € | 2 946 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PRIEST
|
162 000 € | 2 531 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 41 Rue Marechal Leclerc | 142 000 € | 46 m² | 3 087 € |
| 13/06/2025 | 70 Rue Gambetta | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 11/06/2025 | 40b Rue Louis Braille | 122 500 € | 73 m² | 1 678 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Parmentier | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 04/06/2025 | 41 Av Des Temps Modernes | 155 000 € | 43 m² | 3 605 € |
| 29/04/2025 | 40b Rue Louis Braille | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 29/04/2025 | 9001 Rue De L Egalite | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Juliette Recamier | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 22/04/2025 | 11 Rue Aristide Briand | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 151 200 € | 71 m² | 2 130 € |
| 18/04/2025 | 21 Av Des Temps Modernes | 203 800 € | 69 m² | 2 954 € |
| 17/04/2025 | 62 Che De Revaison | 156 300 € | 41 m² | 3 812 € |
| 17/04/2025 | 30 Av Georges Pompidou | 168 000 € | 40 m² | 4 200 € |
| 08/04/2025 | 40 Rue George Sand | 110 000 € | 71 m² | 1 549 € |
| 08/04/2025 | 57 Rue Anatole France | 162 000 € | 52 m² | 3 115 € |