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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
Dans un secteur central, vivant et structuré, Aaron propose une approche simple de l'accession à la propriété : un logement récent, fonctionnel et financièrement cohérent. Construi...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, ST PRIEST ↘ -6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, ST PRIEST Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, ST PRIESTComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PRIEST
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260 000 € | 3 171 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PRIEST
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260 000 € | 2 796 € | 93 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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259 000 € | 3 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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259 000 € | 3 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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259 000 € | 3 120 € | 83 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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259 000 € | 3 321 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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254 000 € | 3 136 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PRIEST
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267 700 € | 2 760 € | 97 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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250 000 € | 3 086 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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250 000 € | 2 841 € | 88 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PRIEST
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244 500 € | 2 397 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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279 000 € | 2 790 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST
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280 000 € | 3 415 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 70 Rue Gambetta | 160 000 € | 70 m² | 2 286 € |
| 11/06/2025 | 40b Rue Louis Braille | 122 500 € | 73 m² | 1 678 € |
| 11/06/2025 | 45 Rue Louis Braille | 130 000 € | 77 m² | 1 688 € |
| 04/06/2025 | 10 Rue Parmentier | 160 000 € | 62 m² | 2 581 € |
| 27/05/2025 | 4 Pl Jean Moulin | 140 000 € | 79 m² | 1 772 € |
| 30/04/2025 | 33 Rue Des Etats Unis | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 29/04/2025 | 40b Rue Louis Braille | 113 000 € | 73 m² | 1 548 € |
| 29/04/2025 | 9001 Rue De L Egalite | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 28/04/2025 | 68 Rue Des Etats Unis | 87 340 € | 75 m² | 1 165 € |
| 25/04/2025 | 24 Rue Juliette Recamier | 195 000 € | 67 m² | 2 910 € |
| 22/04/2025 | 1 Rue Jules Ferry | 239 730 € | 81 m² | 2 960 € |
| 22/04/2025 | 2 Rue Des Mimosas | 151 200 € | 71 m² | 2 130 € |
| 18/04/2025 | 21 Av Des Temps Modernes | 203 800 € | 69 m² | 2 954 € |
| 15/04/2025 | 45b Rue Louis Braille | 140 537 € | 77 m² | 1 825 € |
| 15/04/2025 | 100 Route D'heyrieux | 315 000 € | 83 m² | 3 795 € |