494 500 €
T7
120 m²
ST PRIEST
69800
+5%
vs marché
4 121
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit494 500 €
Maison • 7 pièces • 120 m²
ST PRIEST (69800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
494 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 294 €
Prix net vendeur
473 206 €
Frais de notaire
+34 282 €
Émoluments
5 013 €
Droits & taxes
27 919 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
528 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
528 782 €
Capital à emprunter
528 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 320 €/mois | 19 152 €/mois | 530 880 € | 54 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 639 €/mois | 14 058 €/mois | 556 680 € | 80 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 356 €/mois | 10 170 €/mois | 604 080 € | 128 177 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 736 €/mois | 8 291 €/mois | 656 640 € | 180 737 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 370 €/mois | 7 182 €/mois | 711 000 € | 235 097 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,20%
15 840 €/an
Rendement net
2,03%
après charges
Cashflow
-2 195 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 11 Rue Robespierre | 400 000 € | 102 m² | 3 922 € |
| 14/05/2025 | 3 Rue De L Herbepin | 411 000 € | 103 m² | 3 990 € |
| 22/04/2025 | 15 Rue Du 11 Novembre | 587 000 € | 125 m² | 4 696 € |
| 18/04/2025 | 2 Rue Claude Debussy | 437 000 € | 98 m² | 4 459 € |
| 03/04/2025 | 74b Che De La Fouillouse | 387 440 € | 106 m² | 3 655 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Paupier Besson | 300 000 € | 102 m² | 2 941 € |
| 21/03/2025 | 27 Rue Du Grisard | 258 000 € | 144 m² | 1 792 € |
| 11/03/2025 | 39 Rue Des Saules | 360 000 € | 102 m² | 3 529 € |
| 28/02/2025 | 3 Rue Eugene Labiche | 447 020 € | 105 m² | 4 257 € |
| 24/02/2025 | 25 Rue Annie Girardot | 459 700 € | 123 m² | 3 737 € |
| 13/02/2025 | 12 Imp Antonio Vivaldi | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 03/02/2025 | 5 Rue Jean De La Bruyere | 420 600 € | 107 m² | 3 931 € |
| 24/01/2025 | 56 Av Jean Jaures | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 20/12/2024 | 6 Rue Charles Gounod | 360 000 € | 120 m² | 3 000 € |
| 13/12/2024 | 11 Av Salvador Allende | 310 000 € | 109 m² | 2 844 € |