169 900 €
T4
124 m²
ST PRIEST SOUS AIXE
87700
-33%
vs marché
1 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 900 €
Maison • 4 pièces • 124 m²
ST PRIEST SOUS AIXE (87700)
Terrain
465 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 900 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 316 €
Prix net vendeur
162 584 €
Frais de notaire
+12 977 €
Émoluments
2 035 €
Droits & taxes
9 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 877 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 877 €
Capital à emprunter
182 877 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 186 €/mois | 6 624 €/mois | 183 624 € | 19 035 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 605 €/mois | 4 864 €/mois | 192 600 € | 28 011 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 208 980 € | 44 391 € | 3,30% |
| 20 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 227 040 € | 62 451 € | 3,40% |
| 25 ans | 820 €/mois | 2 485 €/mois | 246 000 € | 81 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
16 368 €/an
Rendement net
6,10%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 364 €/an
Charges copro. NR
744 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 146 €/an
GLI (2,5%)
409 €/an
Vacance locative
1 363 €/an
Total charges
5 176 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST SOUS AIXE ↗ +2.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST PRIEST SOUS AIXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 ST PRIEST SOUS AIXE
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169 900 € | 1 370 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST SOUS AIXE
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169 900 € | 1 370 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T4 ST PRIEST SOUS AIXE
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169 900 € | 1 370 € | 124 m² | 4 | Voir |
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T5 ST PRIEST SOUS AIXE
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170 000 € | 1 371 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIEST SOUS AIXE
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170 000 € | 1 371 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIEST SOUS AIXE
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168 665 € | 1 360 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 ST PRIEST SOUS AIXE
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168 665 € | 1 360 € | 124 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 99 à 148 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 18 Grand'rue Des Bouchats | 255 000 € | 105 m² | 2 429 € |
| 09/04/2025 | 4 Imp Du Vianeau | 70 000 € | 114 m² | 614 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue De Chez Roger | 307 100 € | 133 m² | 2 309 € |
| 18/02/2025 | 22 Rte Du Stade | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 30/04/2024 | 17 Rue De Bournazaud | 228 000 € | 120 m² | 1 900 € |
| 27/11/2023 | 23 Rte De Tarnaud | 190 000 € | 109 m² | 1 743 € |
| 29/09/2023 | 4 Rue Villa Des Mures | 180 000 € | 107 m² | 1 682 € |
| 04/04/2023 | 5 Les Forges | 173 000 € | 113 m² | 1 531 € |