239 000 €
T5
115 m²
ST PREST
28300
-20%
vs marché
2 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit239 000 €
Maison • 5 pièces • 115 m²
ST PREST (28300) • Saint-Prest
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 292 €
Prix net vendeur
228 708 €
Frais de notaire
+17 512 €
Émoluments
2 669 €
Droits & taxes
13 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 512 €
Capital à emprunter
256 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 066 €/mois | 9 291 €/mois | 257 544 € | 26 684 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 251 €/mois | 6 821 €/mois | 270 120 € | 39 260 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 628 €/mois | 4 933 €/mois | 293 040 € | 62 180 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 620 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 150 €/mois | 3 485 €/mois | 345 000 € | 114 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,35%
15 180 €/an
Rendement net
4,02%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 265 €/an
Charges copro. NR
690 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 063 €/an
GLI (2,5%)
380 €/an
Vacance locative
1 264 €/an
Total charges
4 812 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PREST ↗ +15.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PREST Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 MAINVILLIERS
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234 900 € | 1 835 € | 128 m² | 6 | Voir |
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233 000 € | 2 044 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BERCHERES ST GERMAIN
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245 788 € | 2 175 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T7 COLTAINVILLE
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T5 BERCHERES ST GERMAIN
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229 900 € | 2 109 € | 109 m² | 5 | Voir |
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T6 BAILLEAU L EVEQUE
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248 400 € | 1 971 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 138 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 13 Rue Jules Amiot | 283 500 € | 112 m² | 2 531 € |
| 02/05/2025 | 2 Rue Marie Curie | 280 000 € | 99 m² | 2 828 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue Maurice De Mianville | 245 000 € | 95 m² | 2 579 € |
| 21/01/2025 | 20 Rue Du Friche Barbet | 262 000 € | 111 m² | 2 360 € |
| 25/10/2024 | 16 Rue Georges Clemenceau | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |
| 10/10/2024 | 30 Rue De La Prairie | 240 000 € | 111 m² | 2 162 € |
| 23/08/2024 | 9 Rue Des Moulins Neufs | 123 000 € | 96 m² | 1 281 € |
| 21/06/2024 | 43 Rue De La Republique | 150 000 € | 96 m² | 1 563 € |
| 12/06/2024 | 3 Rue Des Meuniers | 231 000 € | 123 m² | 1 878 € |
| 19/03/2024 | 4 Rue De La Forte Maison | 189 000 € | 101 m² | 1 871 € |
| 03/11/2023 | 1 Rte De Bercheres | 75 000 € | 110 m² | 682 € |
| 20/10/2023 | 6 Rue Des Meuniers | 150 000 € | 99 m² | 1 515 € |
| 27/07/2023 | 10 Av Du General De Gaulle | 290 000 € | 99 m² | 2 929 € |
| 21/06/2023 | 19 Rue Du Chateau | 289 620 € | 137 m² | 2 114 € |
| 21/06/2023 | 26 Rue Saint Cheron | 199 000 € | 96 m² | 2 073 € |