80 000 €
T7
155 m²
ST PONS DE THOMIERES
34220
-64%
vs marché
516
€/m²
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Maison • 7 pièces • 155 m²
ST PONS DE THOMIERES (34220)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
80 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-3 077 €
Prix net vendeur
76 923 €
Frais de notaire
+7 102 €
Émoluments
1 214 €
Droits & taxes
4 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
87 102 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
87 102 €
Capital à emprunter
87 102 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 87 444 € | 9 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 764 €/mois | 2 315 €/mois | 91 680 € | 13 289 € | 3,20% |
| 15 ans | 553 €/mois | 1 676 €/mois | 99 540 € | 21 149 € | 3,30% |
| 20 ans | 451 €/mois | 1 367 €/mois | 108 240 € | 29 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 609 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
25,58%
20 460 €/an
Rendement net
16,23%
après charges
Cashflow
+667 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 14/11/2024 | 7b Rte De Narbonne | 90 300 € | 135 m² | 669 € |
| 22/10/2024 | 5726f Castel Fadeze | 258 930 € | 129 m² | 2 007 € |
| 22/12/2023 | 2 Rue Du Planel | 39 000 € | 130 m² | 300 € |