61 000 €
T6
98 m²
ST PONS DE THOMIERES
34220
-57%
vs marché
622
€/m²
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Maison • 6 pièces • 98 m²
ST PONS DE THOMIERES (34220) • Saint-Pons-de-Thomières
Niveaux
6
Construction
1948
DPE
C
152 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
8 Avenue de Narbonne 34220 Saint-Pons-de-Thomières
Probabilité : 67%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 905 €
Prix net vendeur
58 095 €
Frais de notaire
+5 804 €
Émoluments
1 027 €
Droits & taxes
3 427 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
66 804 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
66 804 €
Capital à emprunter
66 804 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 798 €/mois | 2 418 €/mois | 67 032 € | 6 909 € | 3,15% |
| 10 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 70 320 € | 10 197 € | 3,20% |
| 15 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 76 320 € | 16 197 € | 3,30% |
| 20 ans | 346 €/mois | 1 048 €/mois | 83 040 € | 22 917 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 299 €/mois | 906 €/mois | 89 700 € | 29 577 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
21,21%
12 936 €/an
Rendement net
13,38%
après charges
Cashflow
+352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
76% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 1 Lot Du Roucas Blanc | 110 000 € | 105 m² | 1 048 € |
| 22/04/2025 | 48 Che D Artenac | 52 800 € | 83 m² | 636 € |
| 11/04/2025 | 35 Rte De Narbonne | 56 970 € | 80 m² | 712 € |
| 05/04/2025 | 5424 Rue De La Source | 140 000 € | 103 m² | 1 359 € |
| 29/03/2025 | 5676f Brassac | 171 320 € | 80 m² | 2 142 € |
| 13/02/2025 | 22 Rue De L Empery | 34 000 € | 108 m² | 315 € |
| 09/01/2025 | 29 Marcourine | 144 800 € | 91 m² | 1 591 € |
| 07/11/2024 | 5 Rue Du Pont De Las Peyres | 36 100 € | 78 m² | 463 € |
| 21/10/2024 | 5314 Brassac | 246 500 € | 101 m² | 2 441 € |
| 25/09/2024 | 8 Rue Basse | 152 605 € | 85 m² | 1 795 € |
| 30/08/2024 | 20 Che De Camp Soulel | 112 000 € | 86 m² | 1 302 € |
| 11/07/2024 | 10 Gr Grand Rue | 45 000 € | 113 m² | 398 € |
| 06/07/2024 | 5623f Brassac | 166 800 € | 104 m² | 1 604 € |
| 15/04/2024 | 5457 Marcourine | 140 900 € | 82 m² | 1 718 € |
| 27/12/2023 | 1 Rte De Marthomis | 120 000 € | 95 m² | 1 263 € |