85 000 €
T3
70 m²
ST PONS DE MAUCHIENS
34230
-35%
vs marché
1 214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
ST PONS DE MAUCHIENS (34230)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 596 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 180 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 580 € | 3,40% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 41 060 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,87%
9 240 €/an
Rendement net
6,81%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, ST PONS DE MAUCHIENS ↘ -50.6% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PONS DE MAUCHIENS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 ST PONS DE MAUCHIENS
|
85 000 € | 1 214 € | 70 m² | 3 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 3 Rue Des Remparts | 45 500 € | 50 m² | 910 € |
| 10/04/2025 | 5300f Les Paredaous Ouest | 430 000 € | 86 m² | 5 000 € |
| 19/03/2025 | 1 Rue Du Chateau | 139 000 € | 70 m² | 1 986 € |
| 27/11/2024 | 37 Rue De La Traversette | 98 000 € | 60 m² | 1 633 € |
| 31/10/2024 | 24 Rue Des Remparts | 109 980 € | 65 m² | 1 692 € |
| 18/06/2024 | 19 Rue De La Traversette | 106 000 € | 90 m² | 1 178 € |
| 29/04/2024 | 1 Rte De Pezenas | 123 500 € | 70 m² | 1 764 € |
| 04/03/2024 | 23 Rue De La Garenne | 155 340 € | 66 m² | 2 354 € |
| 11/08/2023 | 3 Rue Du Fournas | 280 000 € | 74 m² | 3 784 € |
| 20/04/2023 | 25 Rue Des Garrigues | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 04/04/2023 | 3 Rue Du Roc | 223 000 € | 56 m² | 3 982 € |