259 475 €
T6
138 m²
ST POMPAIN
79160
+42%
vs marché
1 880
€/m²
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Créer un compte gratuit259 475 €
Maison • 6 pièces • 138 m²
ST POMPAIN (79160)
Terrain
4 705 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 475 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 174 €
Prix net vendeur
248 301 €
Frais de notaire
+18 856 €
Émoluments
2 857 €
Droits & taxes
14 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 331 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 331 €
Capital à emprunter
278 331 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 327 €/mois | 10 082 €/mois | 279 468 € | 28 971 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 293 040 € | 42 543 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 317 880 € | 67 383 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 345 600 € | 95 103 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 247 €/mois | 3 779 €/mois | 374 100 € | 123 603 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,02%
18 216 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 518 €/an
Charges copro. NR
828 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 275 €/an
GLI (2,5%)
455 €/an
Vacance locative
1 517 €/an
Total charges
5 743 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 110 à 165 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 07/03/2025 | 10 Rue De La Mare Aux Geais | 259 500 € | 124 m² | 2 093 € |
| 20/12/2024 | 29 Rue Principale | 263 000 € | 116 m² | 2 267 € |
| 03/10/2024 | 43 Rue Desire Mechain | 70 000 € | 124 m² | 565 € |
| 24/05/2024 | 5224 Cenan | 163 000 € | 140 m² | 1 164 € |
| 26/01/2024 | 6 Rue De La Garenne | 226 000 € | 160 m² | 1 413 € |
| 16/10/2023 | 50 Rue Principale | 73 135 € | 140 m² | 522 € |
| 02/05/2023 | 5204 Sainte Sabine | 136 859 € | 133 m² | 1 029 € |