51 050 €
T4
91 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
-51%
vs marché
561
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 050 €
Maison • 4 pièces • 91 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 050 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 431 €
Prix net vendeur
48 619 €
Frais de notaire
+5 124 €
Émoluments
906 €
Droits & taxes
2 868 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 174 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 174 €
Capital à emprunter
56 174 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 56 364 € | 5 808 € | 3,15% |
| 10 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 59 160 € | 8 604 € | 3,20% |
| 15 ans | 356 €/mois | 1 079 €/mois | 64 080 € | 13 524 € | 3,30% |
| 20 ans | 291 €/mois | 882 €/mois | 69 840 € | 19 284 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 252 €/mois | 764 €/mois | 75 600 € | 25 044 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
23,53%
12 012 €/an
Rendement net
14,82%
après charges
Cashflow
+361 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST POL SUR TERNOISE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST POL SUR TERNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST POL SUR TERNOISE
|
51 050 € | 561 € | 91 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 14/04/2025 | 4b Rue Pasteur | 128 500 € | 102 m² | 1 260 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue D Aire | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue De Bethune | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 04/04/2025 | 93 Rue De Bethune | 53 000 € | 83 m² | 639 € |
| 04/04/2025 | 17 Rue Wathieumetz | 137 000 € | 90 m² | 1 522 € |
| 28/03/2025 | 17 Rue De La France | 65 395 € | 110 m² | 595 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Ir Et Fr Joliot Curie | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 05/03/2025 | 135 Rue D Arras | 209 000 € | 89 m² | 2 348 € |
| 19/02/2025 | 94 Rue D Hesdin | 83 000 € | 110 m² | 755 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Du Huit Mai | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |
| 10/01/2025 | 130 Rue De Bethune | 38 000 € | 84 m² | 452 € |
| 16/12/2024 | 49 Rue Du Huit Mai | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 13/12/2024 | 14 Cite Bouilliez | 137 000 € | 102 m² | 1 343 € |
| 12/12/2024 | 5 Rue Berthelot | 140 000 € | 93 m² | 1 505 € |