42 880 €
T4
67 m²
ST POL SUR TERNOISE
62130
-44%
vs marché
640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit42 880 €
Maison • 4 pièces • 67 m²
ST POL SUR TERNOISE (62130)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
42 880 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 042 €
Prix net vendeur
40 838 €
Frais de notaire
+4 566 €
Émoluments
807 €
Droits & taxes
2 409 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
47 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
47 446 €
Capital à emprunter
47 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 47 628 € | 4 927 € | 3,15% |
| 10 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 49 920 € | 7 219 € | 3,20% |
| 15 ans | 301 €/mois | 912 €/mois | 54 180 € | 11 479 € | 3,30% |
| 20 ans | 245 €/mois | 742 €/mois | 58 800 € | 16 099 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 213 €/mois | 645 €/mois | 63 900 € | 21 199 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
20,63%
8 844 €/an
Rendement net
12,91%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, ST POL SUR TERNOISE ↘ -2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, ST POL SUR TERNOISE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 1 Rue Pierre Brossolette | 128 000 € | 83 m² | 1 542 € |
| 11/04/2025 | 36b Rue Pasteur | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 10/04/2025 | 18 Rue D Aire | 93 000 € | 87 m² | 1 069 € |
| 08/04/2025 | 56 Rue De Bethune | 59 000 € | 76 m² | 776 € |
| 04/04/2025 | 93 Rue De Bethune | 53 000 € | 83 m² | 639 € |
| 12/03/2025 | 3 Rue Ir Et Fr Joliot Curie | 120 000 € | 83 m² | 1 446 € |
| 28/02/2025 | 164 Rue D Hesdin | 52 500 € | 51 m² | 1 029 € |
| 12/02/2025 | 7 Rue Des Fonts Viviers | 80 000 € | 62 m² | 1 290 € |
| 10/02/2025 | 9 Rue Du Huit Mai | 94 000 € | 83 m² | 1 133 € |
| 10/01/2025 | 130 Rue De Bethune | 38 000 € | 84 m² | 452 € |
| 17/12/2024 | 3 Ptr Petite Rue Du Mont | 61 000 € | 70 m² | 871 € |
| 25/11/2024 | 11 Rue Pasteur | 57 800 € | 74 m² | 781 € |
| 06/11/2024 | 8 Rue De Rosemont | 90 000 € | 69 m² | 1 304 € |
| 26/09/2024 | 3 Rue De La France | 47 000 € | 50 m² | 940 € |
| 23/09/2024 | 20 Rue De Bethune | 15 000 € | 65 m² | 231 € |