238 500 €
T3
66 m²
ST PLANCHERS
50400
+16%
vs marché
3 614
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit238 500 €
Maison • 3 pièces • 66 m²
ST PLANCHERS (50400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
238 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 357 €
Prix net vendeur
227 143 €
Frais de notaire
+17 405 €
Émoluments
2 654 €
Droits & taxes
13 401 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
255 905 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
255 905 €
Capital à emprunter
255 905 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 059 €/mois | 9 270 €/mois | 256 956 € | 26 642 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 245 €/mois | 6 803 €/mois | 269 400 € | 39 086 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 624 €/mois | 4 921 €/mois | 292 320 € | 62 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 324 €/mois | 4 012 €/mois | 317 760 € | 87 446 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 147 €/mois | 3 476 €/mois | 344 100 € | 113 786 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,65%
8 712 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-1 003 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, ST PLANCHERS ↗ +11.1% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, ST PLANCHERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/04/2025 | 3 Rue Des Ecoles | 260 000 € | 76 m² | 3 421 € |
| 27/01/2025 | 5053 Le Noyer | 228 110 € | 64 m² | 3 564 € |
| 07/10/2024 | 5450 Les Marettes | 250 000 € | 78 m² | 3 205 € |
| 21/06/2024 | 5173 Le Jardin De La Croix | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 08/06/2024 | 5235 La Blotiere | 191 000 € | 74 m² | 2 581 € |
| 11/03/2024 | 21 Rue Des Trois Chenes | 174 600 € | 60 m² | 2 910 € |
| 22/01/2024 | 5091 La Levrourie | 50 000 € | 57 m² | 877 € |
| 11/08/2023 | 5063 Pont Des Vaux | 59 000 € | 60 m² | 983 € |
| 30/06/2023 | 5060 La Vallee | 220 400 € | 80 m² | 2 755 € |
| 29/04/2023 | 5163 La Saquerie | 38 500 € | 60 m² | 642 € |
| 31/03/2023 | 5328 La Mancelliere | 225 500 € | 58 m² | 3 888 € |