409 000 €
T6
172 m²
ST PLANCHERS
50400
-23%
vs marché
2 378
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit409 000 €
Maison • 6 pièces • 172 m²
ST PLANCHERS (50400)
Terrain
2 535 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
409 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 731 €
Prix net vendeur
393 269 €
Frais de notaire
+28 799 €
Émoluments
4 247 €
Droits & taxes
23 202 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
437 799 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
437 799 €
Capital à emprunter
437 799 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 233 €/mois | 15 858 €/mois | 439 572 € | 45 553 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 841 €/mois | 11 639 €/mois | 460 920 € | 66 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 778 €/mois | 8 418 €/mois | 500 040 € | 106 021 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 265 €/mois | 6 864 €/mois | 543 600 € | 149 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 962 €/mois | 5 945 €/mois | 588 600 € | 194 581 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,55%
22 704 €/an
Rendement net
3,53%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 892 €/an
Charges copro. NR
1 032 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 589 €/an
GLI (2,5%)
568 €/an
Vacance locative
1 891 €/an
Total charges
7 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PLANCHERS ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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6 ventes réelles — Maisons de 137 à 206 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/03/2025 | 5413 Laumesnil | 364 000 € | 196 m² | 1 857 € |
| 17/01/2025 | 5320 L Hotel Noe | 165 000 € | 153 m² | 1 078 € |
| 25/07/2024 | 5310 Le Mezeray | 140 000 € | 190 m² | 737 € |
| 03/07/2024 | 213 Che Du Lezard | 297 000 € | 142 m² | 2 092 € |
| 19/09/2023 | 9009 Rue Des Marronniers | 330 000 € | 141 m² | 2 340 € |
| 31/03/2023 | 9a Le Mont Roty | 480 000 € | 156 m² | 3 077 € |