420 000 €
T6
181 m²
ST PIERRE
97432
-7%
vs marché
2 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit420 000 €
Maison • 6 pièces • 181 m²
ST PIERRE (97432) • Saint-Pierre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
420 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 154 €
Prix net vendeur
403 846 €
Frais de notaire
+29 524 €
Émoluments
4 348 €
Droits & taxes
23 826 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
449 524 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
449 524 €
Capital à emprunter
449 524 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 373 €/mois | 16 282 €/mois | 451 332 € | 46 761 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 944 €/mois | 11 952 €/mois | 473 280 € | 68 709 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 853 €/mois | 8 645 €/mois | 513 540 € | 108 969 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 326 €/mois | 7 048 €/mois | 558 240 € | 153 669 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 199 929 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,69%
23 892 €/an
Rendement net
3,62%
après charges
Cashflow
-1 263 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 991 €/an
Charges copro. NR
1 086 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 672 €/an
GLI (2,5%)
597 €/an
Vacance locative
1 990 €/an
Total charges
7 486 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, ST PIERRE ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 217 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 343 Che Des Remparts | 490 000 € | 154 m² | 3 182 € |
| 15/04/2025 | 780 Che Antoine Picard | 495 000 € | 151 m² | 3 278 € |
| 28/03/2025 | 927 Che Antoine Picard | 340 000 € | 185 m² | 1 838 € |
| 24/03/2025 | 236 Che Du Cimetiere | 420 000 € | 203 m² | 2 069 € |
| 31/12/2024 | 90 Rue Marius Et Ary Leblond | 568 000 € | 170 m² | 3 341 € |
| 08/11/2024 | 62 Rue Du Presbytere | 700 000 € | 150 m² | 4 667 € |
| 31/10/2024 | 12 All Des Mangues | 635 350 € | 167 m² | 3 804 € |
| 31/10/2024 | 41 Che Bernardin Lucie | 603 510 € | 192 m² | 3 143 € |
| 30/10/2024 | 19 Che De Bassin Plat | 489 000 € | 200 m² | 2 445 € |
| 26/09/2024 | 18 Che De La Voliere | 780 000 € | 174 m² | 4 483 € |
| 17/09/2024 | 8 Che Petit Paul | 428 420 € | 197 m² | 2 175 € |
| 17/07/2024 | 43 Che Louis Nayagom | 567 550 € | 148 m² | 3 835 € |
| 27/06/2024 | 14 Rue Pasteur Cd28 | 410 000 € | 148 m² | 2 770 € |
| 19/06/2024 | 7 All Bassin 18 | 294 900 € | 148 m² | 1 993 € |
| 20/03/2024 | 6 Rue Des Acalyphas | 376 500 € | 153 m² | 2 461 € |