830 000 €

T5 209 m²

ST PIERRE QUIBERON 56510

-14% vs marché

3 971 €/m²

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830 000 €

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Maison • 5 pièces • 209 m²

LIBRE

ST PIERRE QUIBERON (56510)

Terrain 981 m²

Jardin Garage Cheminée Agrandissable

Située à Saint-Pierre-Quiberon, à proximité des plages de la baie, cette élégante villa contemporaine construite en 2003 offre de beaux volumes et un cadre de vie particulièrement ...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 830 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -31 923 €

Prix net vendeur 798 077 €

Frais de notaire +56 564 €

Émoluments 8 128 €

Droits & taxes 47 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 886 564 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 886 564 €

Capital à emprunter 886 564 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 597 €/mois	32 112 €/mois	890 148 €	92 241 €	3,15%
10 ans	7 779 €/mois	23 573 €/mois	933 480 €	135 573 €	3,20%
15 ans	5 626 €/mois	17 048 €/mois	1 012 680 €	214 773 €	3,30%
20 ans	4 587 €/mois	13 900 €/mois	1 100 880 €	302 973 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 973 €/mois	12 039 €/mois	1 191 900 €	393 993 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

27 588 €/an

Rendement net

2,12%

après charges

Cashflow

-3 618 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 299 €/an

Charges copro. NR 1 254 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 931 €/an

GLI (2,5%) 690 €/an

Vacance locative 2 298 €/an

Total charges 8 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

11% moins cher

* Maison 5p, ST PIERRE QUIBERON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE QUIBERON ↘ -5.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, ST PIERRE QUIBERON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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9 ventes réelles — Maisons de 167 à 250 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/01/2025	6 All Du Camping	440 000 €	174 m²	2 529 €
19/12/2024	6364 Rue Marthe Delpirou	3 600 000 €	192 m²	18 750 €
20/09/2024	18 Che De La Fontaine	973 000 €	206 m²	4 723 €
18/06/2024	43 Rue Des Regatiers	177 600 €	184 m²	965 €
05/03/2024	3 Av Duquesne	177 000 €	207 m²	855 €
29/02/2024	10 All Du Camping	1 552 700 €	175 m²	8 873 €
15/01/2024	13b Rue Des Regatiers	1 400 000 €	213 m²	6 573 €
09/01/2024	7337 Beg Enn Aud	1 315 000 €	179 m²	7 346 €
02/06/2023	2 Av Duperre	62 500 €	207 m²	302 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).