318 750 €
T3
65 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY
74800
+21%
vs marché
4 904
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit318 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 65 m²
ST PIERRE EN FAUCIGNY (74800)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 617 €
Prix net vendeur
302 133 €
Frais de notaire
+22 548 €
Émoluments
3 373 €
Droits & taxes
17 825 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 298 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 298 €
Capital à emprunter
341 298 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 080 €/mois | 12 364 €/mois | 342 720 € | 35 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 994 €/mois | 9 073 €/mois | 359 280 € | 52 112 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 166 €/mois | 6 564 €/mois | 389 880 € | 82 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 766 €/mois | 5 352 €/mois | 423 840 € | 116 672 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 530 €/mois | 4 636 €/mois | 459 000 € | 151 832 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,69%
8 580 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 513 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY ↗ +23% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, ST PIERRE EN FAUCIGNY
4 598-4 748€
136j
4 741-4 891€
146j
4 926-5 076€
214j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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325 000 € | 5 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIXT
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325 000 € | 5 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 ST SIXT
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325 000 € | 5 000 € | 65 m² | 3 | Voir |
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329 700 € | 5 318 € | 62 m² | 3 | Voir |
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334 750 € | 5 230 € | 64 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 45 à 85 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 55 Clos Du Carre D Or | 154 750 € | 51 m² | 3 034 € |
| 07/05/2025 | 431 Rte De La Restat | 418 000 € | 85 m² | 4 918 € |
| 10/02/2025 | 117 Pl Des Arcades | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 03/01/2025 | 65 Rue De La Poste | 218 500 € | 45 m² | 4 856 € |
| 17/12/2024 | 114 Clos Des Bleuets | 315 040 € | 73 m² | 4 316 € |
| 13/12/2024 | 75 Imp De La Vigne | 160 000 € | 46 m² | 3 478 € |
| 12/12/2024 | 381 Av Des Aravis | 163 000 € | 46 m² | 3 543 € |
| 08/11/2024 | 44 Rue Des Mages | 273 540 € | 70 m² | 3 908 € |
| 31/10/2024 | 70 Imp Des Tattes | 200 000 € | 71 m² | 2 817 € |
| 08/10/2024 | 157 Pl Des Arcades | 162 750 € | 78 m² | 2 087 € |
| 08/10/2024 | 261 Rue De Chalamine | 425 000 € | 70 m² | 6 071 € |
| 03/10/2024 | 465 Rue Des Savoie | 252 200 € | 61 m² | 4 134 € |
| 09/09/2024 | 424 Rue Saint Maurice | 332 500 € | 72 m² | 4 618 € |
| 04/09/2024 | 134 Che De Marchoux | 269 405 € | 65 m² | 4 145 € |
| 03/09/2024 | 268 Av De La Plaine | 159 000 € | 83 m² | 1 916 € |