132 000 €
T1
36 m²
ST PIERRE DU PERRAY
91280
-10%
vs marché
3 667
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit132 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 36 m²
ST PIERRE DU PERRAY (91280)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
132 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 472 €
Prix net vendeur
124 528 €
Frais de notaire
+10 367 €
Émoluments
1 670 €
Droits & taxes
7 347 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
142 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
142 367 €
Capital à emprunter
142 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 142 968 € | 14 838 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 149 880 € | 21 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 162 540 € | 34 410 € | 3,30% |
| 20 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 176 880 € | 48 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 638 €/mois | 1 933 €/mois | 191 400 € | 63 270 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,60%
4 752 €/an
Rendement net
2,20%
après charges
Cashflow
-564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, ST PIERRE DU PERRAY ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, ST PIERRE DU PERRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 ST PIERRE DU PERRAY
|
132 000 € | 3 667 € | 36 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 1 Rue Mozart | 110 000 € | 20 m² | 5 500 € |
| 02/06/2025 | 1 Rue Mozart | 173 000 € | 51 m² | 3 392 € |
| 23/05/2025 | 5 Rue Baron Lacaze | 153 000 € | 39 m² | 3 923 € |
| 13/03/2025 | 17 Pl Marguerite Yourcenar | 105 000 € | 30 m² | 3 500 € |
| 13/03/2025 | 15 Rue Des Petits Pres | 131 000 € | 36 m² | 3 639 € |
| 30/12/2024 | 19 Rue Des Petits Pres | 112 000 € | 33 m² | 3 394 € |
| 19/12/2024 | 7 Rue Baron Lacaze | 115 000 € | 25 m² | 4 600 € |
| 05/12/2024 | 2 Rue Du Triton Crete | 132 000 € | 41 m² | 3 220 € |
| 25/11/2024 | 13 Rue Des Cygnes | 156 400 € | 37 m² | 4 227 € |
| 22/11/2024 | 2 Rue Chantal Mauduit | 171 500 € | 51 m² | 3 363 € |
| 25/10/2024 | 2 Rue Nicole Laouenan | 220 000 € | 41 m² | 5 366 € |
| 16/10/2024 | 1 Rue Mozart | 158 000 € | 42 m² | 3 762 € |
| 15/10/2024 | 19 Rue Des Petits Pres | 162 000 € | 40 m² | 4 050 € |
| 14/10/2024 | 2 Rue Baron Lacaze | 140 000 € | 40 m² | 3 500 € |
| 19/09/2024 | 6 Rue Baron Lacaze | 170 000 € | 47 m² | 3 617 € |