86 800 €
T2
46 m²
ST PIERRE DU MONT
40280
-19%
vs marché
1 887
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
ST PIERRE DU MONT (40280) • Biarnès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 913 €
Prix net vendeur
81 887 €
Frais de notaire
+7 442 €
Émoluments
1 261 €
Droits & taxes
4 831 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 242 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 242 €
Capital à emprunter
94 242 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 126 €/mois | 3 412 €/mois | 94 584 € | 9 767 € | 3,15% |
| 10 ans | 827 €/mois | 2 506 €/mois | 99 240 € | 14 423 € | 3,20% |
| 15 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 107 640 € | 22 823 € | 3,30% |
| 20 ans | 488 €/mois | 1 479 €/mois | 117 120 € | 32 303 € | 3,40% |
| 25 ans | 422 €/mois | 1 279 €/mois | 126 600 € | 41 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,00%
6 072 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE DU MONT ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, ST PIERRE DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 131 Av Du Bois De Pinsolle | 94 500 € | 45 m² | 2 100 € |
| 19/05/2025 | 29 Av Des Elfes | 117 600 € | 65 m² | 1 809 € |
| 05/05/2025 | 90 Av De Tudela | 119 000 € | 59 m² | 2 017 € |
| 29/04/2025 | 20 Av De Portal | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 14/02/2025 | 189 Av Camille Claudel | 104 000 € | 44 m² | 2 364 € |
| 31/01/2025 | 220 Che De Lareigne | 76 000 € | 35 m² | 2 171 € |
| 23/01/2025 | 131 Av Du Bois De Pinsolle | 88 000 € | 46 m² | 1 913 € |
| 13/01/2025 | 131 Av Du Bois De Pinsolle | 104 000 € | 46 m² | 2 261 € |
| 03/01/2025 | 245 Rue Penardiere | 72 200 € | 31 m² | 2 329 € |
| 27/12/2024 | 90 Av De Tudela | 152 707 € | 52 m² | 2 937 € |
| 23/12/2024 | 131 Av Du Bois De Pinsolle | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 11/12/2024 | 131 Av Du Bois De Pinsolle | 100 500 € | 45 m² | 2 233 € |
| 10/12/2024 | 62 Imp Albert | 102 000 € | 44 m² | 2 318 € |
| 21/11/2024 | 39 Imp Germaine Tillion | 150 270 € | 57 m² | 2 636 € |
| 21/10/2024 | 21 Av Charles Lamarque Cando | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |