125 200 €
T3
59 m²
ST PIERRE DU MONT
40280
-8%
vs marché
2 122
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 200 €
Appartement T3 • 3 pièces • 59 m²
ST PIERRE DU MONT (40280) • Biarnès
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 200 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 527 €
Prix net vendeur
118 673 €
Frais de notaire
+9 965 €
Émoluments
1 614 €
Droits & taxes
7 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
135 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
135 165 €
Capital à emprunter
135 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 096 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 186 €/mois | 3 594 €/mois | 142 320 € | 20 672 € | 3,20% |
| 15 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 154 440 € | 32 792 € | 3,30% |
| 20 ans | 699 €/mois | 2 118 €/mois | 167 760 € | 46 112 € | 3,40% |
| 25 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 181 800 € | 60 152 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,22%
7 788 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-347 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE DU MONT ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, ST PIERRE DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 131 Av Du Bois De Pinsolle | 94 500 € | 45 m² | 2 100 € |
| 19/05/2025 | 29 Av Des Elfes | 117 600 € | 65 m² | 1 809 € |
| 05/05/2025 | 90 Av De Tudela | 119 000 € | 59 m² | 2 017 € |
| 29/04/2025 | 20 Av De Portal | 100 000 € | 46 m² | 2 174 € |
| 14/02/2025 | 189 Av Camille Claudel | 104 000 € | 44 m² | 2 364 € |
| 23/01/2025 | 131 Av Du Bois De Pinsolle | 88 000 € | 46 m² | 1 913 € |
| 13/01/2025 | 131 Av Du Bois De Pinsolle | 104 000 € | 46 m² | 2 261 € |
| 27/12/2024 | 90 Av De Tudela | 152 707 € | 52 m² | 2 937 € |
| 23/12/2024 | 131 Av Du Bois De Pinsolle | 95 000 € | 44 m² | 2 159 € |
| 11/12/2024 | 131 Av Du Bois De Pinsolle | 100 500 € | 45 m² | 2 233 € |
| 10/12/2024 | 62 Imp Albert | 102 000 € | 44 m² | 2 318 € |
| 21/11/2024 | 39 Imp Germaine Tillion | 150 270 € | 57 m² | 2 636 € |
| 21/10/2024 | 21 Av Charles Lamarque Cando | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 14/10/2024 | 189 Av Camille Claudel | 108 000 € | 44 m² | 2 455 € |
| 10/10/2024 | 144 Imp Des Cantadores | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |