223 000 €
T5
86 m²
ST PIERRE DU MONT
40280
+14%
vs marché
2 593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 000 €
Maison • 5 pièces • 86 m²
ST PIERRE DU MONT (40280)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 619 €
Prix net vendeur
212 381 €
Frais de notaire
+16 393 €
Émoluments
2 513 €
Droits & taxes
12 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 393 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 393 €
Capital à emprunter
239 393 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 861 €/mois | 8 670 €/mois | 240 324 € | 24 871 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 100 €/mois | 6 364 €/mois | 252 000 € | 36 547 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 519 €/mois | 4 603 €/mois | 273 420 € | 57 967 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 238 €/mois | 3 752 €/mois | 297 120 € | 81 667 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 073 €/mois | 3 252 €/mois | 321 900 € | 106 447 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,09%
11 352 €/an
Rendement net
3,20%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU MONT ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, ST PIERRE DU MONT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 97 Rue Du Pigne - Mitch | 186 000 € | 98 m² | 1 898 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Claude Debussy | 178 854 € | 74 m² | 2 417 € |
| 15/05/2025 | 5 Rue Henri Guillaumet | 131 000 € | 90 m² | 1 456 € |
| 28/04/2025 | 5 Imp Emile Zola | 230 000 € | 97 m² | 2 371 € |
| 22/04/2025 | 901b Av Du President Kennedy | 160 551 € | 74 m² | 2 170 € |
| 07/04/2025 | 256 Rue Du Roussillon | 211 000 € | 87 m² | 2 425 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue Voltaire | 217 500 € | 105 m² | 2 071 € |
| 18/03/2025 | 4 Rue Alfred De Vigny | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 10/02/2025 | 24 Av Du Bois-dormant | 105 000 € | 80 m² | 1 313 € |
| 08/02/2025 | 35 Rue Du Bearn | 176 800 € | 83 m² | 2 130 € |
| 24/01/2025 | 89 Rue Felix Mayol | 194 028 € | 82 m² | 2 366 € |
| 21/01/2025 | 46 Rue Des Erables | 125 000 € | 77 m² | 1 623 € |
| 13/01/2025 | 63 Imp Des Galets | 197 183 € | 95 m² | 2 076 € |
| 30/12/2024 | 7 Rue Du Perigord | 180 000 € | 100 m² | 1 800 € |
| 30/12/2024 | 260 Rue Alphonse Daudet | 88 000 € | 68 m² | 1 294 € |