59 990 €
T2
81 m²
ST PIERRE DES NIDS
53370
-49%
vs marché
741
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 990 €
Maison • 2 pièces • 81 m²
ST PIERRE DES NIDS (53370)
Terrain
1 210 m²
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 990 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 857 €
Prix net vendeur
57 133 €
Frais de notaire
+5 735 €
Émoluments
1 015 €
Droits & taxes
3 370 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
65 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
65 725 €
Capital à emprunter
65 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 66 024 € | 6 872 € | 3,15% |
| 10 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 69 240 € | 10 088 € | 3,20% |
| 15 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 75 060 € | 15 908 € | 3,30% |
| 20 ans | 340 €/mois | 1 030 €/mois | 81 600 € | 22 448 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 295 €/mois | 894 €/mois | 88 500 € | 29 348 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,82%
10 692 €/an
Rendement net
11,20%
après charges
Cashflow
+229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, ST PIERRE DES NIDS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/06/2025 | 2 Imp Des Nids | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 27/02/2025 | 14 Rue De Bosnieul | 120 000 € | 79 m² | 1 519 € |
| 13/12/2024 | 4 All De L'epine Verte | 157 000 € | 78 m² | 2 013 € |
| 12/12/2024 | 22 Rue Des Patis | 120 000 € | 69 m² | 1 739 € |
| 06/12/2024 | 13 Imp Des Troenes | 118 000 € | 80 m² | 1 475 € |
| 29/10/2024 | 12 Rue Des Chardonnerets | 67 500 € | 83 m² | 813 € |
| 03/07/2024 | 1 La Touche | 128 000 € | 70 m² | 1 829 € |
| 16/05/2024 | 3 Champrousier | 75 000 € | 81 m² | 926 € |
| 15/05/2024 | 1 La Laurenciere | 50 000 € | 77 m² | 649 € |
| 02/05/2024 | 26 Rue Des Patis | 114 000 € | 91 m² | 1 253 € |
| 17/04/2024 | 11 Rue De L Oratoire Saint Hubert | 50 000 € | 73 m² | 685 € |
| 15/12/2023 | 2 Le Bout Des Rues | 165 000 € | 72 m² | 2 292 € |
| 07/12/2023 | 4 Vert Bois | 86 000 € | 70 m² | 1 229 € |
| 05/12/2023 | 51 Rue Du Docteur Poirrier | 126 000 € | 93 m² | 1 355 € |
| 20/09/2023 | 5 Annette | 160 000 € | 85 m² | 1 882 € |